Η ύπαρξη ή μη διαθήκης έχει κεντρική σημασία σε όλα τα κληρονομικά θέματα όπως θα σας πουν οι δικηγόροι μας. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο κληρονομούμενος μπορεί να εγκαταστήσει κληρονόμο με μονομερή  διάταξη αιτία θανάτου (διαθήκη, διάταξη τελευταίας βούλησης). Ο κληρονομούμενος μπορεί επίσης με διαθήκη, χωρίς να εγκαταστήσει σ` αυτήν  κληρονόμο, να αποκλείσει από την εξ αδιαθέτου διαδοχή ορισμένο συγγενή  ή το σύζυγο, με την επιφύλαξη των διατάξεων για τη νόμιμη μοίρα.

Ο  κληρονομούμενος μπορεί με διαθήκη να προσπορίσει σε κάποιον  περιουσιακή ωφέλεια, χωρίς να τον εγκαταστήσει κληρονόμο (κληροδοσία).

Η διαθήκη συντάσσεται μόνο  αυτοπροσώπως  και  μόνο  κατά  τις  διατυπώσεις που ορίζονται στο νόμο. Η διαθήκη μπορεί να είναι ιδιόγραφη, μυστική ή δημόσια. ΄

Οι δικηγόροι μας, με την εμπειρία τους σε κληρονομικά θέματα, μπορούν να σας συμβουλεύσουν για το ποιος τρόπος είναι ο καλύτερος για την περίπτωσή σας, να σας βοηθήσουν με την σύνταξη αυτής ώστε να είναι έγκυρη και απρόσβλητη και να αναλάβουν την διαδικασία της εγχείρισής της στον συμβολαιογράφο ή την φύλαξή της.

Ανίκανοι να συντάσσουν διαθήκη είναι: 1. οι ανήλικοι 2. όσοι βρίσκονται σε δικαστική συμπαράσταση με πλήρη στέρηση της δικαιοπρακτικής τους ικανότητας ή με ρητή στέρηση της ικανότητας να συντάσσουν διαθήκη 3. Όσοι κατά το χρόνο της σύνταξης της διαθήκης δεν έχουν συνείδηση των πράξεών τους ή βρίσκονται σε ψυχική ή διανοητική διαταραχή που περιορίζει αποφασιστικά τη λειτουργία της βούλησής τους. Η ανικανότητα των συμπαραστατουμένων αρχίζει από τη στιγμή που υποβλήθηκε η αίτηση ή συντάχθηκε η πράξη για την αυτεπάγγελτη εισαγωγή της υπόθεσης προς συζήτηση, με βάση τις οποίες διατάχθηκε η υποβολή στη δικαστική συμπαράσταση.

Οι δικηγόροι μας μπορούν να σας συμβουλεύσουν ότι η ιδιόγραφη διαθήκη γράφεται ολόκληρη με το χέρι του διαθέτη,  χρονολογείται και υπογράφεται απ` αυτόν. Από τη χρονολογία  πρέπει  να  προκύπτει η ημέρα, ο μήνας και το έτος.  Στη συνέχεια η ιδιόγραφη διαθήκη μπορεί να  κατατεθεί  από  το  διαθέτη  σε  συμβολαιογράφο  για  φύλαξη κατά τις κοινές διατάξεις για την κατάθεση των εγγράφων.

Η  δημόσια  διαθήκη  συντάσσεται  με δήλωση από το διαθέτη της  τελευταίας του βούλησης ενώπιον  συμβολαιογράφου  ενώ  είναι  παρόντες  τρεις  μάρτυρες ή δεύτερος συμβολαιογράφος και ένας μάρτυρας.

Για την κατάρτιση μυστικής διαθήκης ο διαθέτης εγχειρίζει  στο συμβολαιογράφο,   ενώ   είναι  παρόντες  τρεις  μάρτυρες,  ή  δεύτερος  συμβολαιογράφος και ένας μάρτυρας, έγγραφο  δηλώνοντας  προφορικά  ότι  περιέχει την τελευταία του βούληση.

Όπως έχουν δει πολλές φορές οι δικηγόροι του γραφείου μας που ασχολούνται με κληρονομικά θέματα, πολλές φορές ένας διαθέτης αφήνει πάνω από μία διαθήκη οπότε η νεώτερη ανακαλεί την προγενέστερη. Κάθε  διαθήκη  μπορεί  να  ανακληθεί: 1.  με σχετική δήλωση σε  μεταγενέστερη διαθήκη, αν αυτή η μεταγενέστερη  ανακληθεί,  η  διαθήκη  ενεργεί  σαν να μην είχε καταργηθεί, 2.  με δήλωση που γίνεται ενώπιον  συμβολαιογράφου με την παρουσία  τριών  μαρτύρων  και  με  τις  λοιπές  διατυπώσεις   των   συμβολαιογραφικών  εγγράφων.   Αν  αυτή  η  δήλωση  ανακληθεί με όμοιο τρόπο, η διαθήκη ενεργεί σαν να μην είχε ανακληθεί.

Μία ιδιόγραφη διαθήκη, όπως θα σας συμβουλεύσουν οι δικηγόροι μας με την γνώση τους σε κληρονομικά θέματα, είναι απαραίτητο να κηρυχθεί κυρία από το Δικαστήριο προκειμένου να μπορέσετε να αποδεχθείτε την κληρονομία ιδίως όταν αυτή έχει ακίνητα.

Οι δικηγόροι μας μπορούν να αναλάβουν την διαδικασία της κήρυξης της διαθήκης κυρίας ενώπιον  δικαστηρίου   οπότε η διαθήκη δημοσιεύεται και κηρύσσεται κυρία.  Απαραίτητο είναι να προσάγουμε τρεις  μάρτυρες, οι οποίοι μαρτυρούν ενόρκως για τη γνησιότητα της  γραφής  ή  της  υπογραφής  του διαθέτη.  Το δικαστήριο αφού ακούσει τους μάρτυρες  μπορεί κατά τη δημοσίευση  της  ιδιόγραφης  διαθήκης  να  την  κηρύξει επιπλέον κύρια.

Ο δικηγόρος Στέφανος Οικονόμου έχει από τα πρώτα χρόνια της δικηγορίας του ασχοληθεί με κληρονομικά θέματα από τα πιο απλά όπως η έκδοση κληρονομητηρίου και η αποποίηση κληρονομίας έως τα πιο περίπλοκα όπως η ερμηνεία διαθήκης, οι δικαστικές διαμάχες μεταξύ των κληρονόμων και η σύνταξη διαθήκης για απλά ή περίπλοκα θέματα.

Το κληρονομικό δίκαιο ρυθμίζει τα κληρονομικά θέματα που προκύπτουν με τον θάνατο ενός προσώπου και την περιουσία ή και τα χρέη που αφήνει στους κληρονόμους του.

Πολλοί άνθρωποι φροντίζουν να ρυθμίσουν με μία διαθήκη το τι θα γίνει με την περιουσία τους αλλά πολλές φορές ο κληρονομούμενος δεν αφήνει διαθήκη οπότε η κληρονομική διαδοχή γίνεται εξ αδιαθέτου όπως ορίζει ο νόμος.

Οι δικηγόροι για κληρονομικά θέματα του γραφείου μας μπορούν να σας συμβουλεύσουν για όλα τα κληρονομικά θέματα που μπορεί να αντιμετωπίσετε. Από την σύνταξη μιας διαθήκης ως την αποποίηση της κληρονομίας όταν αυτή έχει πολλά χρέη. Πολλές φορές εξάλλου μία διαθήκη περιλαμβάνει δυσνόητους όρους ή και αδύνατες προβλέψεις οπότε η συνδρομή ενός δικηγόρου εξειδικευμένου στα κληρονομικά θέματα είναι απαραίτητη.

Άλλες φορές οι κληρονόμοι έχουν διαφορές μεταξύ τους οπότε και πάλι ένας δικηγόρος με εμπειρία στο κληρονομικό δίκαιο και σε κληρονομικά θέματα είναι απαραίτητος.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας και κυρίως ο διαχειριστής του γραφείου μας δικηγόρος Στέφανος Οικονόμου έχουν χειριστεί δεκάδες κληρονομικές υποθέσεις και μπορούν να βρουν λύση στο πρόβλημά σας. Οι δικηγόροι μας μπορούν επίσης να σας συμβουλεύσουν πως να τακτοποιήσετε τα κληρονομικά σας θέματα προληπτικά ώστε να μην αφήσετε προβλήματα και φόρους στα παιδιά.

Όπως μπορούν να σας συμβουλεύσουν οι δικηγόροι του γραφείου μας και κυρίως ο δικηγόρος Στέφανος Οικονόμου που έχει μεγάλη εμπειρία σε κληρονομικά θέματα, ο κληρονόμος ακινήτου αποκτά αυτοδικαίως την κληρονομιά, μόλις γίνει η επαγωγή της, δηλαδή αυτομάτως με το θάνατο του κληρονομούμενου. Με άλλα λόγια, ο κληρονόμος αποκτά την κληρονομιά χωρίς προηγουμένως να ερωτηθεί επ’ αυτού, διαθέτει όμως το δικαίωμα της αποποίησης.

Το δικαίωμα αυτό είναι πολύ χρήσιμο κυρίως σε περιπτώσεις όπου η κληρονομιά βαρύνεται με χρέη και θα ήταν ιδιαιτέρως ασύμφορη η αποδοχή της για τον κληρονόμο. Ειδικά όμως επί κληρονομιάς ακινήτων, εκτός από την προαναφερθείσα αυτοδίκαιη κτίση, είναι απαραίτητη η μεταγραφή της αποδοχής της κληρονομιάς ή του κληρονομητηρίου. Οι δικηγόροι του γραφείου μας με την μεγάλη εμπειρία τους σε κληρονομικά θέματα ιδίως ακινήτων μπορούν να πραγματοποιήσουν τον απαραίτητο έλεγχο του ακινήτου και της εν γένει κληρονομιάς, ώστε να διαπιστωθεί αν αυτό βαρύνεται από υποθήκη ή άλλα βάρη ή εάν η κληρονομιά βαρύνεται με χρέη, καθώς και την κατάρτιση συμβολαίου για την αποδοχή της κληρονομιάς και πράξη μεταγραφής της.

Πολλές φορές η διαθήκη με την οποία αφήνεται ένα ακίνητο στον κληρονόμο δημιουργεί πολλά κληρονομικά θέματα που απαιτούν την συνδρομή ειδικού δικηγόρου με εμπειρία σε τέτοια κληρονομικά θέματα. Οι δικηγόροι μας έχουν έρθει αρκετές φορές αντιμέτωποι με διατάξεις της διαθήκης που είναι ασαφείς ή ακόμα και αδύνατον να εκτελεσθούν επειδή ο διαθέτης δεν εκφράστηκε σαφώς στην διαθήκη ή επειδή η βούλησή του όπως αποτυπώθηκε στην διαθήκη δεν είναι δυνατόν να εκτελεσθεί για πραγματικούς και νομικούς λόγους και αυτό είναι ένα από τα δυσκολότερα κληρονομικά θέματα που αντιμετωπίζουν οι δικηγόροι αλλά και τα δικαστήρια. Συνηθισμένη περίπτωση που έχουν δει οι δικηγόροι μας με την εμπειρία τους σε κληρονομικά θέματα είναι όταν ο κληρονομούμενος έχει στην κυριότητά του ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και με την διαθήκη του αφήνει στα παιδιά του ξεχωριστό τμήμα του αγροτεμαχίου στο καθένα κάτι που απαγορεύεται συνήθως από το νόμο. Οι δικηγόροι μας μπορούν να επιλύσουν τέτοια δύσκολα κληρονομικά θέματα και να σας δώσουν την καλύτερη λύση.

Επιπροσθέτως, η κληρονομιά ενός ακινήτου στην Ελλάδα υπόκειται σε φόρο. Αυτός υπολογίζεται αναλόγως με τη συγγένεια του κληρονόμου με τον κληρονομούμενο και το ύψος της αξίας του κληρονομούμενου ακινήτου. Έτσι, οι σύζυγοι, τα παιδιά, τα εγγόνια και οι γονείς ανήκουν στην πρώτη κατηγορία, τα αδέρφια, τα ανίψια, η γιαγιά, ο παππούς, οι γαμπροί, οι νύφες, οι πεθεροί, οι πεθερές, οι θείοι, ο προπάππους, η προγιαγιά και τα δισέγγονα ανήκουν στη δεύτερη κατηγορία και στην τρίτη κατηγορία ανήκουν φορολογούμενοι εξ αίματος ή εξ αγχιστείας συγγενείς του δωρητή (πλην των ανωτέρω) ή εξωτικοί (εκτός οικογενείας). Οι δικηγόροι του γραφείου μας θα σας ενημερώσουν για τον απαιτούμενο φόρο που πρέπει να καταβάλετε, την προθεσμία δήλωσης φόρου, και των απαιτούμενων δικαιολογητικών, αλλά και για τον τρόπο καταβολής του.

Αν σας απασχολούν κληρονομικά θέματα είτε απλά είτε περίπλοκα επικοινωνήστε με τους δικηγόρους του γραφείου μας για να τους συμβουλεύσετε.

Μπορείτε να ενημερωθείτε από το site μας και για άλλα κληρονομικά θέματα όπως την αποδοχή κληρονομίας χωρίς διαθήκη, την σύνταξη διαθήκης, την δημοσίευση διαθήκης, το δικαίωμα αποποίησης, το δικαίωμα αποδοχής με απογραφή, την ερμηνεία διαθήκης, και το κληρονομητήριο.

Η φορολογία για την αγορά ενός ακινήτου διακρίνεται στο φόρο μεταβίβασης περιουσίας, που καταβάλλεται κατά την αγορά, και στο φόρο κατοχής του ακινήτου (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος καταβάλλεται ετησίως.

Πιο συγκεκριμένα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα υπολογίζεται στο 3,09% επί της αξίας του ακινήτου. Αυτόν το φόρο τον επιβαρύνεται ο αγοραστής και πληρώνεται εφάπαξ μαζί με την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Σε μερικές περιπτώσεις, όταν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί μετά το 2006 και μεταβιβάζεται για πρώτη φορά, υπόκειται σε ΦΠΑ 24% επί του τιμήματος της πώλησης.

Μετά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταβάλλει τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων ετησίως, ο οποίος αποτελεί το άθροισμα ενός κύριου και ενός συμπληρωματικού φόρου. Ο κύριος φόρος για τις ελληνικές κατοικίες υπολογίζεται συνδυαστικά με βάση: 1/ το βασικό φόρο (ευρώ/τετραγωνικό μέτρο), 2/ το συντελεστή παλαιότητας, 3/ το συντελεστή απομείωσης επιφάνειας κτίσματος, ο οποίος εφαρμόζεται σε ειδικά κτήρια, 4/ το συντελεστή ορόφου, 5/ το συντελεστή μονοκατοικίας, 6/ το συντελεστή πρόσοψης, 7/ το συντελεστή βοηθητικών χώρων και 8/ το συντελεστή ημιτελών κτισμάτων. Ο συμπληρωματικός φόρος καταβάλλεται στην περίπτωση που το φυσικό πρόσωπο κατέχει περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 200.000€ και επιβάλλεται μόνο για το υπερβάλλον ποσό.

Η κυβέρνηση έχει προαναγγείλει τη δημιουργία τριών μειωτικών συντελεστών όσον αφορά το φόρο ενιαίας ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα καθώς και τον προσδιορισμό νέων αντικειμενικών αξιών. Οι μειωτικοί συντελεστές θα είναι της τάξεως του 30%, 20% και 10% και θα υπολογίζεται με βάση την αξία της ατομικής περιουσίας του κάθε ιδιοκτήτη. Έτσι, στον πρώτο συντελεστή υπάγονται όσοι έχουν ατομική περιουσία μικρότερη των 60.000€, στο δεύτερο μεταξύ 60.000€ και 100.000€ και στον τρίτο από 100.000 μέχρι και 150.000€.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας αναλαμβάνουν να ελέγξουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου που σας ενδιαφέρει και να υπολογίσουν τόσο το φόρο μεταβίβασης ακινήτου, όσο και το φόρο ενιαίας ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και να αναλάβουν όλες τις διατυπώσεις και διαδικασίες στην Εφορία.

Οι δικηγόροι μας ασχολούμενοι πολλά χρόνια με ακίνητα έχουν εμπλακεί πολλές φορές σε προβλήματα που συναντούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με το κτηματολόγιο.

Το Κτηματολόγιο συνιστά ένα ενιαίο ψηφιακό σύστημα πληροφοριών όπου καταγράφονται όλες οι πράξεις που δημιουργούν, μεταβιβάζουν, αλλοιώνουν ή καταργούν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων.

Πρόκειται για ένα σύστημα αρκετά πιο εκσυγχρονισμένο σε σχέση με το σύστημα «Μεταγραφών και Υποθηκών» που θα παύσει να ισχύει σε όσες περιοχές ολοκληρώνουν τη διαδικασία κτηματογράφησης. Ωστόσο, η κτηματογράφηση ολόκληρης της χώρας είναι σίγουρα χρονοβόρα και δημιουργεί μεγάλες δυσκολίες σε πολλούς ανθρώπους που δεν είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία.

Πρέπει μάλιστα να σημειωθεί ότι όλοι οι πολίτες – νομικά πρόσωπα που κατέχουν εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν δήλωση στα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία. Όσοι μάλιστα δεν έχουν προβεί ήδη στην εν λόγω δήλωση, θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα στην υποβολή μιας εκπρόθεσμης δήλωσης, πληρώνοντας ταυτόχρονα και ένα χρηματικό πρόστιμο.

Η διαδικασία υποβολής της δήλωσης φαίνεται απλή, αλλά στην πράξη είναι αρκετά περίπλοκη καθώς ανακύπτουν συνεχώς γραφειοκρατικά ζητήματα. Τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν είναι συνοπτικά τα εξής:

1/. Προσκόμιση δήλωσης στο Γραφείο Κτηματογράφησης – Αυτόματος υπολογισμός τέλους κτηματογράφησης – Έκδοση Εντύπου «ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ & ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΕΛΟΥΣ».

2/. Πληρωμή τέλους στις συνεργαζόμενες τράπεζες.

3/. Προσκόμιση του πρωτότυπου παραστατικού πληρωμής στο Γραφείο Κτηματογράφησης – Παραλαβή του  «ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΟΥ ΥΠΟΒΟΛΗΣ  ΔΗΛΩΣΗΣ» – ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ.

Απαιτείται επίσης η προσκόμιση ορισμένων δικαιολογητικών, όπως για παράδειγμα φωτοαντίγραφα των τίτλων που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβόλαια), φωτοτυπία δελτίου ταυτότητας, έγγραφο από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ του δηλούντος, πιστοποιητικό μεταγραφής και άλλα, αναλόγως το είδος του εμπράγματου δικαιώματος που δηλώνεται και το τρόπο που αποκτήθηκε (π.χ. αν προκύπτει από κληρονομιά και ο κληρονόμος δεν έχει ακόμη προβεί σε δήλωση αποδοχής της).

Το δικηγορικό μας γραφείο Στέφανος Οικονόμου και Συνεργάτες με μεγάλη εμπειρία στα θέματα ακινήτων αναλαμβάνει – κατόπιν χορήγησης σχετικής εξουσιοδότησης –  να διεκπεραιώσει για λογαριασμό σας τη συμπλήρωση και την κατάθεση δήλωσης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, η οποία μολονότι φαίνεται μία απλή διαδικασία, στην πραγματικότητα είναι ιδιαίτερα γραφειοκρατική και σε κάθε περίπτωση απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, καθότι οποιοδήποτε λάθος ενδέχεται να διακυβεύσει τα δικαιώματά σας.

Επιπλέον, ανακύπτουν ζητήματα σχετικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται όσο ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, με τις διορθώσεις που πρέπει να γίνουν μετά την υποβολή της σχετικής δήλωσης και την τυχόν επεξεργασία τους.

Δυστυχώς πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν κάνει λάθη κατά την δήλωση των ακινήτων τους στο κτηματολόγιο και το ανακαλύπτουν όταν αποπειρώνται να τα πουλήσουν και αυτό δεν είναι δυνατό. Οι δικηγόροι του γραφείου μας με την γνώση τους για τα ακίνητα και τις διαδικασίες στο κτηματολόγιο μπορούν να διορθώσουν πολλά από αυτά τα λάθη με την διαδικασία του προδήλου σφάλματος. Άλλα λάθη όμως απαιτούν την έκδοση δικαστικής απόφασης για να μπορέσουν να διορθωθούν στο κτηματολόγιο.

Όλα αυτά τα ζητήματα χρειάζονται λεπτό χειρισμό και εξειδίκευση, γι’ αυτό θα ήταν καλύτερο να απευθυνθείτε σε ένα έμπειρο σε θέματα ακινήτων και κτηματολογίου δικηγόρο.

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι πολλές φορές μία δύσκολη πράξη και απαιτεί πάντα την υποστήριξη από έναν δικηγόρο έμπειρο σε θέματα αγοράς ακινήτου. Η ίδρυση του κτηματολογίου στην Ελλάδα αντί να απλοποιήσει τις διαδικασίες αγοράς και πώλησης ακινήτων δυστυχώς μέχρι στιγμής τις έχει κάνει πολύ πιο δύσκολες. Αιτία είναι πολλές φορές τα λάθη στην δήλωση στο κτηματολόγιο που έκαναν πολλοί ιδιοκτήτες οι οποίοι έκαναν την δήλωση μόνοι τους ή με την συνδρομή λογιστή που δεν είχε τις σχετικές γνώσεις.

Έτσι, πολλές φορές, η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μία αρκετά περίπλοκη διαδικασία που κρύβει παγίδες. Πολύ συχνά στην πράξη παρατηρούνται ελλείψεις ή παρατυπίες στις δηλώσεις που γίνονται στο υποθηκοφυλακείο και το κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να καθίσταται αναγκαία η υποστήριξη από ένα έμπειρο σε τέτοια θέματα δικηγόρο.

Η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου περιλαμβάνει πολλά στάδια και η νομική υποστήριξη από τους δικηγόρους μας παρέχεται σε κάθε βήμα. Αναλυτικά:

Διαπραγματεύσεις για την αγορά ή πώληση ακινήτου– Προσύμφωνο πώλησης.

Η παρουσία ενός δικηγόρου στις διαπραγματεύσεις για την αγορά ή πώληση του ακινήτου σας εξασφαλίζει ότι δε θα σας επιβληθούν άδικοι όροι και δε θα σας εκμεταλλευτεί κανείς.

Όταν οι διαδικασίες  ολοκληρωθούν, συνηθίζεται στην ελληνική κτηματαγορά να υπογράφεται ένα προσύμφωνο πώλησης μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, όπου περιγράφονται οι όροι της οριστικής πώλησης και δίνεται μία προκαταβολή. Θα πρέπει να επισημανθεί ότι αυτό το προσύμφωνο έχει μικρή νομική ισχύ κάτι το οποίο πολλές φορές δεν είναι γνωστό στους συμβαλλόμενους. Οι δικηγόροι του γραφείου μας με την γνώση και εμπειρία τους σε θέματα ακινήτων θα φροντίσουν, ώστε οι όροι αυτοί του προσυμφώνου να είναι οι κατάλληλοι για την περίπτωσή σας και η προκαταβολή που θα δώσετε να είναι εύλογη και να μην κινδυνεύετε να την χάσετε.

Έλεγχος τίτλων και νομικής κατάστασης του ακινήτου.

 Η διαδικασία αυτή για την αγορά ενός ακινήτου περιλαμβάνει τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας του πωλητή, καθώς και αν το ακίνητο είναι ελεύθερο ή έχει υποθήκες ή άλλα βάρη. Λαμβάνοντας υπόψη ότι στην Ελλάδα δεν έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο, η διαδικασία του ελέγχου τίτλων είναι εξαιρετικά σοβαρή και απολύτως απαραίτητη για κάθε αγοραστή και πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο και έμπειρο δικηγόρο ακινήτων τόσο στην υπηρεσία του κτηματολογίου, όσο και στο υποθηκοφυλακείο, για να είναι σίγουρος ο αγοραστής για το τί αγοράζει.

Ένα άλλο σημείο που θα ερευνήσουν και θα σας ενημερώσουν οι δικηγόροι του γραφείου μας, ειδικοί στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, είναι τί προβλέπει ο κανονισμός της  πολυκατοικίας για τη χρήση του ακινήτου και για τα κοινόχρηστα μέρη. Πολλές φορές τυχαίνει ένας αγοραστής να αγοράζει ένα ακίνητο για να το χρησιμοποιήσει για μία συγκεκριμένη χρήση, επαγγελματική ή εμπορική, και μετά ανακαλύπτει ότι σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας η συγκεκριμένη χρήση απαγορεύεται. Οι δικηγόροι του γραφείου μας θα ελέγξουν και τον κανονισμό της πολυκατοικίας ή του κτιρίου και θα σας ενημερώσουν αν η χρήση την οποία προτίθεστε να κάνετε στο ακίνητο επιτρέπεται.

Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε θάλασσα ή σε δάσος πρέπει να ελεγχθεί κατά πόσο υπάρχουν περιορισμοί από το νόμο για την προστασία των δασών και των ακτών στην Ελλάδα. Ο έλεγχος αυτός είναι απολύτως απαραίτητος όταν πρόκειται να αγοράσετε οικόπεδο ή κτίριο που βρίσκεται σε τέτοια περιοχή.

Έλεγχος για την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου.

 Το ακίνητο που θα αγοράσετε στην Ελλάδα είναι απαραίτητο να ελεγχθεί από πολεοδομική άποψη, αν δηλαδή έχει χτιστεί σύμφωνα με νόμιμη άδεια της πολεοδομίας ή αν υπάρχουν τμήματα αυτού που δεν είναι νόμιμα και έχουν χτιστεί μεταγενέστερα, πράγμα πολύ συνηθισμένο στην ελληνική κτηματαγορά. Οι δικηγόροι του γραφείου μας σε συνεργασία με τον μηχανικό σας θα φροντίσουν για τον πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου, ώστε να γνωρίζετε αν το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις νομιμότητας από πολεοδομική άποψη και αν μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά του. Σε περίπτωση που στο ακίνητο υπάρχουν παράνομα τμήματα σύμφωνα με πρόσφατους νόμους του ελληνικού κράτους μπορεί αυτά να ‘’νομιμοποιηθούν’’ πληρώνοντας κάποια πρόστιμα και υποβάλλοντας τα σχετικά έγγραφα στην πολεοδομία.

Φορολογική διαδικασία.

 Οι εξειδικευμένοι δικηγόροι του γραφείου μας θα αναλάβουν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης για την αγορά του ακινήτου στην εφορία και την πληρωμή των φόρων ώστε να μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά του ακινήτου στη Ελλάδα.

Σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου.

 Οι δικηγόροι μας θα φροντίσουν σε συνεργασία με τους συμβολαιογράφους μας ή με συμβολαιογράφο της δικής σας επιλογής να συντάξουν το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου σας στην Ελλάδα, έτσι ώστε να κατοχυρώνεστε πλήρως για τη μεταβίβαση του ακινήτου χωρίς προβλήματα. Κατά την υπογραφή του συμβολαίου θα παρασταθεί δικηγόρος από το γραφείο μας έτσι ώστε να έχετε νομική υποστήριξη κατά την υπογραφή του συμβολαίου και θα φροντίσει για όλα τα διαδικαστικά, όπως την έκδοση των επιταγών και όλων των απαραίτητων ενεργειών για να ολοκληρωθεί με επιτυχία η αγορά. Αν ήσαστε ο πωλητής του ακινήτου η παράσταση του δικηγόρου είναι επίσης χρήσιμη ώστε να είσαστε βέβαιοι ότι οι όροι της πώλησης θα είναι συμφέροντες και ότι κατοχυρώνεστε για την είσπραξη του τιμήματος χωρίς πρόβλημα.

Εγγραφή του συμβολαίου αγοράς στο κτηματολόγιο και στο υποθηκοφυλακείο.

 Οι δικηγόροι του γραφείου μας θα αναλάβουν και την εγγραφή του συμβολαίου αγορά του ακινήτου με όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά στο υποθηκοφυλακείο και το κτηματολόγιο, και θα σας παραδώσουν πλήρη φάκελο με αντίγραφα του συμβολαίου σας και αντίγραφα των πιστοποιητικών που αποδεικνύουν ότι το ακίνητό σας είναι ελεύθερο και ανήκει πλέον σε εσάς.

Η πανδημία του κορωνοϊού έχει αγγίξει όλες τις χώρες του πλανήτη και οι επιπτώσεις της σε ανθρώπινες ζωές, αλλά και σε οικονομικό επίπεδο είναι οδυνηρές. Εν όψει αυτής της πρωτοφανούς κατάστασης, ανακύπτουν συνεχώς νομικά ζητήματα που απασχολούν πολύ κόσμο. Ένα από αυτά είναι το κατά πόσο μπορεί η παρούσα συγκυρία του κορωνοϊού να δικαιολογήσει την μείωση του μισθώματος – ενοικίου είτε πρόκειται για εμπορική μίσθωση είτε για μίσθωση κατοικίας.

Ήδη το κράτος προέβη σε μείωση των μισθωμάτων – ενοικίων λόγω της πανδημίας κατά 40% για ορισμένες κατηγορίες μισθωτών για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο του 2020. Όμως είναι βέβαιο ότι οι οικονομικές δυσκολίες θα συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες και κατά πάσα πιθανότητα η Ελλάδα θα μπει σε έναν ακόμα κύκλο μείωσης της αξίας των ακινήτων, αδυναμίας πληρωμής και κατ’ επέκταση μείωσης των μισθωμάτων.

Ο νόμος προβλέπει για αυτές τις περιπτώσεις τη δυνατότητα αγωγής μείωσης του μισθώματος – ενοικίου με βάση το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα περί απρόοπτης μεταβολής συνθηκών.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας έχουν ασκήσει πολλές αγωγές μείωσης μισθώματοςτα τελευταία χρόνια όγω της μεγάλης οικονομικής κρίσης που πέρασε η χώρα και είχαν καταφέρει μεγάλες μειώσεις μισθωμάτων για χρονικό διάστημα αρχικά δύο ετών που στην συνέχεια παρατάθηκε. Με αυτόν τον τρόπο πολλοί έμποροι πήραν μία ανάσα και κατάφεραν να αποφύγουν την έξωση και να ανακάμψουν.

Πρέπει να τονιστεί ότι η μείωση μισθώματος δεν μπορεί να γίνει αναδρομικά αλλά μόνον για το μέλλον και μετά την άσκηση της αγωγής. Ως εκ τούτου όσο πιο γρήγορα απευθυνθεί κάποιος σε δικηγόρο και ασκήσει την αγωγή μείωσης μισθώματος τόσο μεγαλύτερη ωφέλεια θα έχει.
Διευκρινίζεται δε ότι η μείωση του μισθώματος – ενοικίου μπορεί να επιδιωχθεί τόσο στις μισθώσεις κατοικίας όσο και στις επαγγελματικές μισθώσεις.

Με απλά λόγια όπως σας συμβουλεύουν οι δικηγόροι του γραφείου μας, ο νομοθέτης θέτει τις εξής προϋποθέσεις που δικαιολογούν την μείωση του μισθώματος – ενοικίου που καταβάλλει ο εκμισθωτής: α/ μεταβολή των περιστατικών, στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη της αμφοτεροβαρούς συμβάσεως, β/ η μεταβολή μπορεί να είναι μεταγενέστερη της κατάρτισης της συμβάσεως και να οφείλεται σε λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν, γ/ από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη ενόψει και της αντιπαροχής να καθίσταται υπέρμετρα επαχθή.

Οι παραπάνω προϋποθέσεις πρέπει να συντρέχουν σωρευτικώς.

Είναι βέβαιο ότι η πανδημία του κορωνοϊού πληρεί αυτές τις προϋποθέσεις και ένας ικανός δικηγόρος θα πετύχει είτε εξώδικα είτε δικαστικά την αναπροσαρμογή – μείωση του μισθώματος – ενοικίου.

Η πανδημία του κορωνοϊού συνιστά σίγουρα μεταβολή περιστατικών που κανείς δεν μπορούσε να είχε προβλέψει, ενώ για πολλούς Έλληνες που έχουν κλείσει οι επιχειρήσεις τους ή που έχουν σταματήσει οι ίδιοι να εργάζονται, η καταβολή του μισθώματος – ενοικίου του σπιτιού ή του μαγαζιού τους έχει καταστεί υπέρμετρα επαχθής.

Προς αυτή την κατεύθυνση οδηγούμεθα για δύο λόγους.

Πρώτον, από το γεγονός ότι η κυβέρνηση ανακοίνωσε μέτρα που μειώνουν κατά 40% την υποχρέωση καταβολής του ενοικίου για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο σε ορισμένες κατηγορίες πολιτών που πλήττονται. Η κίνηση αυτή φαίνεται να αναγνωρίζει ότι ο κορωνοϊός έχει πλήξει πολλούς εργαζομένους και επιχειρήσεις που έχουν ανασταλεί οι συμβάσεις εργασίας τους ή αντίστοιχα οι δραστηριότητές τους, με αποτέλεσμα να είναι εξαιρετικά επαχθής η καταβολή ολόκληρου του ενοικίου που είχε συμφωνηθεί πριν την μάστιγα του κορωνοϊού.

Δεύτερον, από την αντιμετώπιση που είχαν τα ελληνικά δικαστήρια σε περιπτώσεις αναπροσαρμογής – μείωσης μισθωμάτων λόγω της οικονομικής κρίσης του 2009. Η οικονομική ύφεση που έχει ήδη κάνει την εμφάνισή της και που αναμένεται να κλιμακωθεί, θυμίζει την οικονομική κρίση της Ελλάδας που πρωτοεμφανίστηκε το 2009. Τότε τα Δικαστήρια έκριναν ότι η δραματική επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών στη χώρα μας λόγω του υψηλού δημοσίου χρέους και του δημοσιονομικού ελλείμματος, που κατέστησε αναγκαία την υπαγωγή της στο μηχανισμό οικονομικής διάσωσης της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου οφείλεται σε έκτακτους και απρόβλεπτους λόγους. Έτσι σε πληθώρα περιπτώσεων έγινε δεκτή η αναπροσαρμογή – μείωση του μισθώματος που ζητήθηκε μετά από σχετική αγωγή. Όπως αναφέραμε, οι δικηγόροι μας είχαν χειριστεί πολλές αγωγές μείωσης του ενοικίου – μισθώματος λόγω της κρίσης για πολλά καταστήματα όπως εμπορικά, εστιατόρια, αναψυκτήρια και γραφεία.

Οι έμπειροι δικηγόροι του γραφείου μας μπορούν με σοβαρότητα και επαγγελματισμό να σας συμβουλεύσουν και να σας εξηγήσουν αν και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορείτε να διεκδικήσετε την αναπροσαρμογή – μείωση του μισθώματος που καταβάλλετε ώστε να αποφύγετε μία έξωση λόγω αδυναμίας πληρωμής.

Από την άλλη μεριά έχουμε εκπροσωπήσει και πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετώπισαν τέτοιες αγωγές μείωσης – αναπροσαρμογής του μισθώματος από τους ενοικιαστές τους και οι δικηγόροι μας με την εξειδίκευσή τους σε θέματα μισθώσεων ακινήτων μπορούν να σας συμβουλεύσουν σχετικά.

Πολλά αξιόλογα ακίνητα ανήκουν σε διάφορους φορείς του Δημοσίου ή την Εκκλησία και ως εκ τούτου η μίσθωση αυτών των ακινήτων γίνεται μέσω πλειοδοτικών διαγωνισμών. Πρόκειται κυρίως για μεγάλα ακίνητα σε προνομιούχες περιοχές που ανήκουν σε Δήμους, στην Εκκλησία, στο Ταμείο Αρχαιολογικών Πόρων και σε άλλους δημόσιους φορείς.

Σύμφωνα με το νόμο αυτά τα ακίνητα μπορούν να μισθωθούν μόνο μέσω δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού. Η συνεργασία με εξειδικευμένο δικηγόρο με γνώση της σχετικής νομοθεσίας είναι απαραίτητα για την συμμετοχή σε διαγωνισμούς για την μίσθωση δημόσιων ακινήτων.

Η συνεισφορά του εξειδικευμένου δικηγόρου ακινήτων ξεκινάει με την μελέτη και έλεγχο της διακήρυξης της δημοπρασίας – διαγωνισμού ώστε ο ενδιαφερόμενος να προετοιμάσει τον φάκελο συμμετοχής του στην δημοπρασία του μίσθιου ακινήτου.

Ο δικηγόρος θα φροντίσει επίσης για την έκδοση όλων των απαραίτητων πιστοποιητικών που συνήθως απαιτεί η διακήρυξη όπως την έκδοση πιστοποιητικών περί μη πτώχευσης, περί μη θέσης σε αναγκαστική διαχείριση, περί μη λύσης, περί μη θέσης σε εκκαθάριση και πολλά άλλα ανάλογα με την κάθε διακήρυξη και τον κάθε διαγωνισμό.

Στη συνέχεια ο δικηγόρος θα φροντίσει για την προετοιμασία του φακέλου σύμφωνα με τις απαιτήσεις της διακήρυξης, την σύνταξη της οικονομικής προσφοράς, τον έλεγχο των τεχνικών προδιαγραφών και της τεχνικής επάρκειας που απαιτείται για κάθε διαγωνισμό μίσθωσης ακινήτου και γενικά θα έχει την τελική εποπτεία ώστε ο φάκελος να είναι νόμιμος και να ελαχιστοποιηθούν οι πιθανότητες απόρριψης της προσφοράς.

Ο δικηγόρος θα παρασταθεί κατά την διενέργεια του διαγωνισμού για την μίσθωση του ακινήτου και κατά το άνοιγμα των φακέλων ώστε να διασφαλίσει τα συμφέροντά σας. Μετά το άνοιγμα των φακέλων ο δικηγόρος θα κρίνει αν απαιτείται η υποβολή ενστάσεων κατά άλλων συμμετεχόντων στον διαγωνισμό μίσθωσης ακινήτων ώστε να αποκλειστούν από τον διαγωνισμό.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας με την εμπειρία τους σε θέματα ακινήτων και σε διαγωνισμούς για την μίσθωση ακινήτων θα κρίνουν αν πρέπει να ασκήσουν και προσφυγή κατά του αποτελέσματος του διαγωνισμού αν αυτό δεν είναι συμφέρον για εσάς. Σημειωτέον ότι προσφυγή μπορεί να ασκηθεί και κατά της διακήρυξης αν κριθεί ότι περιέχει όρους που αποκλείουν άνευ λόγου την συμμετοχή σας ή περιλαμβάνει όρους παράνομους ή ασαφείς που εμποδίζουν την συμμετοχή στον διαγωνισμό μίσθωσης ακινήτου.

Οι δήμοι αλλά και το δημόσιο συχνά θέτουν σε δημοπρασία την μίσθωση ακινήτων στα οποία ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει και έργα ανακαίνισης του μισθίου ή και ανάπλασης μίας μεγάλης περιοχής. Σε αυτή την περίπτωση δεν μιλάμε για μία απλή σύμβαση μίσθωσης αλλά για μία μικτή σύμβαση μίσθωσης και εργολαβίας η οποία έχει πολλές νομικές ιδιαιτερότητες. Οι έμπειροι δικηγόροι ακινήτων του γραφείου μας έχουν λάβει μέρος σε πολλούς διαγωνισμούς μίσθωσης ακινήτων και μπορούν να αναλάβουν όλες τις σχετικές νομικές διαδικασίες.

Μερικές φορές οι διαγωνισμοί μίσθωσης ακινήτων γίνονται και με ηλεκτρονικό τρόπο. Οι δικηγόροι μας μπορούν να αναλάβουν και σε αυτήν την περίπτωση όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την συμμετοχή στον διαγωνισμό για την μίσθωση ακινήτου.

Η μίσθωση ακινήτου διακρίνεται σε μίσθωση κατοικίας και μίσθωση επαγγελματικής στέγης ή εμπορική μίσθωση. Η πρώτη αφορά τη μίσθωση του ακινήτου με σκοπό τη στέγαση και τη διαμονή ιδιώτη, ενώ η δεύτερη αφορά τη μίσθωση του ακινήτου με σκοπό τη στέγαση της επαγγελματικής του δραστηριότητας.

Η μίσθωση ακινήτου – κατοικίας είναι μία συνήθως μία απλή διαδικασία που όμως κρύβει κάποιες φορές πολλές παγίδες. Δυστυχώς μερικοί ιδιοκτήτες χάριν ευκολίας χρησιμοποιούν προτυπωμένα μισθωτήρια ή αναθέτουν την σύνταξη των μισθωτηρίων στους μεσίτες που τους βρήκαν τον μισθωτή αντί να αποτανθούν σε έναν δικηγόρο για ακίνητα με αποτέλεσμα να προκύπτουν πολλά προβλήματα στη συνέχεια.

Σύμφωνα με το νόμο, η ελάχιστη μίσθωση κατοικίας είναι τρία (3) χρόνια. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι πριν την παρέλευση της τριετίας δεν μπορεί ούτε ο εκμισθωτής να απαιτήσει από το μισθωτή να εγκαταλείψει το μίσθιο, ούτε ο μισθωτής να φύγει αζημίως από το μίσθιο, αφού θα υποχρεούται να αποπληρώσει όσα μισθώματα απομένουν μέχρι τη λήξη της τριετούς διάρκειας. Αρκετές φορές τυχαίνει να καταρτίζονται μισθωτήρια με διάρκεια μίσθωσης για χρονικό διάστημα βραχύτερο των τριών (3) ετών, χωρίς την απαραίτητη νομική κάλυψη, με αποτέλεσμα τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και μισθωτής να αναγκάζονται να τηρήσουν το την σύμβαση μίσθωσης για όλη την διάρκειά της. Οι δικηγόροι του γραφείου μας είναι σε θέση να σας ενημερώσουν για όλη τη νομοθεσία σχετικά με τη μίσθωση κατοικίας, όπως για τους λόγους καταγγελίας της μίσθωσης, την τήρηση των απαιτούμενων προθεσμιών, τις συνέπειες λόγω μη καταβολής μισθώματος κλπ., καθώς και να καταρτίσουν σωστά το μισθωτήριο με όρους που κατοχυρώνουν τα συμφέροντά σας και παρέχοντας σας την απαραίτητη νομική κάλυψη για όλους τους πιθανούς κινδύνους.

Η μίσθωση επαγγελματικής στέγης είναι πιο περίπλοκη διαδικασία. Σύμφωνα με το νόμο, ως εμπορική ή επαγγελματική μίσθωση ορίζεται αυτή που φέρει τα εξής χαρακτηριστικά: α) θα πρέπει να υφίσταται συγκεκριμένος συμβατικός προσδιορισμός της χρήσης που ο μισθωτής θα ασκήσει στο μίσθιο και β) η συγκεκριμένη χρήση θα πρέπει να αναφέρεται στα άρθρα όπου ορίζονται οι δραστηριότητες που υπάγονται στο προστατευτικό καθεστώς της επαγγελματικής μίσθωσης αλλά και στα επαγγέλματα που υπάγονται στη σχετική ρύθμιση. Χωρίς τα δυο αυτά στοιχεία, η μίσθωση δεν μπορεί είναι επαγγελματική. Η ελάχιστη μίσθωση και για επαγγελματική στέγη ανέρχεται πλέον στα τρία (3) έτη και ισχύει αντίστοιχα ό,τι έχει επισημανθεί παραπάνω σχετικά με τη μίσθωση κατοικίας. Το μισθωτήριο επαγγελματικής στέγης πρέπει οπωσδήποτε να συνταχθεί από δικηγόρο και πρέπει και ο μισθωτής να το ελέγξει με τον δικό του δικηγόρο ώστε να μη βρεθεί προ εκπλήξεων. Ομοίως πρέπει να ελεγχθεί και ο κανονισμός της οικοδομής όπου βρίσκεται το μίσθιο ώστε να είναι σίγουρος ο μισθωτής ότι θα μπορέσει να χρησιμοποιήσει το μίσθιο ακίνητο όπως σκοπεύει. Οι δικηγόροι του γραφείου μας αναλαμβάνουν την κατάρτιση μισθωτηρίων επαγγελματικής στέγης και σας παρέχουν πλήρη νομική κάλυψη και συμβουλές σχετικά με την καταλληλόλητα του ακινήτου ως επαγγελματική στέγη, ανάλογα με τη σκοπούμενη χρήση.

Η χρησιμοποίηση δικηγόρου με σχετική εμπειρία σε θέματα μισθώσεων ακινήτων είναι απαραίτητη για να κατοχυρώσετε τα συμφέροντά σας είτε ως ιδιοκτήτης και εκμισθωτής είτε ως μισθωτής του ακινήτου.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας θα σας καθοδηγήσουν και θα αναλάβουν όλους τους απαραίτητους ελέγχους και σύνταξη εγγράφων για μία ασφαλή και επικερδή μίσθωση ακινήτου για επαγγελματική στέγη.

 

Ενδιαφέρον είναι ότι η μίσθωση ακινήτου στην Ελλάδα από ξένο επενδυτή τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας και αξίας 250.000€, εφόσον το ακίνητο αποτελεί τουριστική κατοικία, δίνει τη δυνατότητα έκδοσης ελληνικής Golden Visa. Οι δικηγόροι του γραφείου μας αναλαμβάνουν, τον έλεγχο καταλληλόλητας του ακινήτου, καθώς όλη τη διαδικασία για την σχετική μίσθωση του ακινήτου και μετά για την έκδοση Golden Visa.

 

Τέλος, ιδιαίτερα δημοφιλής είναι τα τελευταία χρόνια η μίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb και άλλων ψηφιακών πλατφορμών.

Λόγω του υψηλού τουρισμού στην Ελλάδα, η εκμίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb και λοιπών ψηφιακών πλατφορμών αποτελεί αναμφισβήτητα μία κερδοφόρα επένδυση και εκτός από τους Έλληνες είναι και πολλοί αλλοδαποί που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα με αυτόν τον σκοπό.

Η διαδικασία της εν λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως ονομάζεται, είναι διαφορετική από τις δύο προαναφερθείσες μισθώσεις. Πιο συγκεκριμένα, απαιτούνται η εγγραφή του ακινήτου στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», η υποβολή της «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» ανά μισθωτή, καθώς και η καταχώρηση στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» των απαραίτητων στοιχείων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος. Οι δικηγόροι του γραφείου μας, διαθέτοντας προσωπική πείρα σε θέματα εκμίσθωσης ακινήτων μέσω Airbnb, μπορούν να σας ενημερώσουν πλήρως για τις απαιτούμενες ενέργειες, προκειμένου να μην υπάρξουν κυρώσεις, κυρίως φορολογικές. Επίσης, μπορούμε να αναλάβουμε την εκπόνηση σχεδίου φορολογικών απαλλαγών, ώστε να καταβάλλετε όσο το δυνατόν λιγότερο φόρο, πάντοτε με νόμιμες διαδικασίες.

Σας παραθέτουμε παρακάτω τις δαπάνες που απαιτούνται για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα και την έκδοση της Golden Visa.  

1/ Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: 

• 3% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου 

2/ Έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο:  

• 0,475% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου 

3/ Παράβολο για την έκδοση της Golden Visa: 

• €2.000 

4/ Αμοιβή μεσιτικού γραφείου:  

• 2% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου 

5/ Αμοιβή πολιτικού μηχανικού ή αρχιτέκτονα για τον πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου: 

• €800 (συνήθως) 

6/ Αμοιβή συμβολαιογράφου: 

• 1,2% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου 

7/ Αμοιβή δικηγόρου: 

• Παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας για σχετική ενημέρωση.  

 

Το γραφείο μας χρεώνει απολύτως εύλογες αμοιβές για όλες τις νομικές ενέργειες στις οποίες προβαίνει.  

Παρέχουμε ιδιαίτερες εκπτώσεις στα μεσιτικά γραφεία ή σε εταιρίες που ασχολούνται με την προώθηση ακινήτων σε ξένους επενδυτές και θέλουν να παρέχουν πλήρεις υπηρεσίες σε αυτούς.  

Η αμοιβή για τις διαπραγματεύσεις, τον έλεγχο τίτλων και την σύνταξη του συμβολαίου αγοράς συνήθως συμφωνείται ανάλογα με την αξία της ιδιοκτησίας και την πολυπλοκότητα της περίπτωσης.  

Η αμοιβή για την διαδικασία της έκδοσης της Golden Visa συμφωνείται ως ένα κατ’ αποκοπή ποσό.  

Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για κάθε σχετική πληροφορία.