Η φορολογία για την αγορά ενός ακινήτου διακρίνεται στο φόρο μεταβίβασης περιουσίας, που καταβάλλεται κατά την αγορά, και στο φόρο κατοχής του ακινήτου (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος καταβάλλεται ετησίως.

Πιο συγκεκριμένα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα υπολογίζεται στο 3,09% επί της αξίας του ακινήτου. Αυτόν το φόρο τον επιβαρύνεται ο αγοραστής και πληρώνεται εφάπαξ μαζί με την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Σε μερικές περιπτώσεις, όταν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί μετά το 2006 και μεταβιβάζεται για πρώτη φορά, υπόκειται σε ΦΠΑ 24% επί του τιμήματος της πώλησης.

Μετά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταβάλλει τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων ετησίως, ο οποίος αποτελεί το άθροισμα ενός κύριου και ενός συμπληρωματικού φόρου. Ο κύριος φόρος για τις ελληνικές κατοικίες υπολογίζεται συνδυαστικά με βάση: 1/ το βασικό φόρο (ευρώ/τετραγωνικό μέτρο), 2/ το συντελεστή παλαιότητας, 3/ το συντελεστή απομείωσης επιφάνειας κτίσματος, ο οποίος εφαρμόζεται σε ειδικά κτήρια, 4/ το συντελεστή ορόφου, 5/ το συντελεστή μονοκατοικίας, 6/ το συντελεστή πρόσοψης, 7/ το συντελεστή βοηθητικών χώρων και 8/ το συντελεστή ημιτελών κτισμάτων. Ο συμπληρωματικός φόρος καταβάλλεται στην περίπτωση που το φυσικό πρόσωπο κατέχει περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 200.000€ και επιβάλλεται μόνο για το υπερβάλλον ποσό.

Η κυβέρνηση έχει προαναγγείλει τη δημιουργία τριών μειωτικών συντελεστών όσον αφορά το φόρο ενιαίας ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα καθώς και τον προσδιορισμό νέων αντικειμενικών αξιών. Οι μειωτικοί συντελεστές θα είναι της τάξεως του 30%, 20% και 10% και θα υπολογίζεται με βάση την αξία της ατομικής περιουσίας του κάθε ιδιοκτήτη. Έτσι, στον πρώτο συντελεστή υπάγονται όσοι έχουν ατομική περιουσία μικρότερη των 60.000€, στο δεύτερο μεταξύ 60.000€ και 100.000€ και στον τρίτο από 100.000 μέχρι και 150.000€.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας αναλαμβάνουν να ελέγξουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου που σας ενδιαφέρει και να υπολογίσουν τόσο το φόρο μεταβίβασης ακινήτου, όσο και το φόρο ενιαίας ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και να αναλάβουν όλες τις διατυπώσεις και διαδικασίες στην Εφορία.