Στην πολυετή ενασχόλησή μας με θέματα ακινήτων έχουμε διαπιστώσει ότι οι διαφορές και αντιδικίες μεταξύ των συνιδιοκτητών μίας οικοδομής είναι πολύ συχνές.
Σε κάθε πολυκατοικία όπου αναγκαστικά μένουν πολλοί άνθρωποι με διαφορετικές αντιλήψεις, εργασία και ωράρια είναι ίσως αναπόφευκτο να δημιουργούνται διαφορές και συγκρούσεις. Το ιδανικό θα ήταν η φιλική συζήτηση ιδίως εφόσον πρόκειται για γείτονες όμως πολλές φορές η συνέλευση της πολυκατοικίας είναι δυστυχώς πεδίο πολέμου και όχι πεδίο φιλικής επίλυσης των διαφορών των συνιδιοκτητών.
Συνηθισμένες περιπτώσεις που οδηγούν σε αντιδικίες μεταξύ των συνιδιοκτητών μίας οικοδομής είναι η μη πληρωμή των κοινοχρήστων από κάποιον συνιδιοκτήτη, η κατάληψη του χώρου στάθμευσης ή άλλου κοινόχρηστου χώρου, η αλλαγή χρήσης ενός κοινόχρηστου ή ιδιόκτητου χώρου, η εκλογή του διαχειριστή και οι διάφορες ενοχλήσεις του ενός γείτονα προς τον άλλο όπως οι φωνασκίες, ο ενοχλητικός και υπέρμετρος θόρυβος, το πέταγμα σκουπιδιών και πολλά άλλα.
Οι δικηγόροι του γραφείου μας ασχολούμενοι με θέματα ακινήτων έχουν διαπιστώσει ότι πολλές διαφορές συνιδιοκτησίας ξεκινούν από παρανομίες των κατασκευαστών της πολυκατοικίας ή από κακοδιατυπωμένες συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμούς.
Ο κανονισμός της πολυκατοικίας πολλές φορές αντί να δώσει λύσεις περιέχει ασαφείς διατάξεις που δυσκολεύουν την λειτουργία της πολυκατοικίας.
Οι δικηγόροι μας μπορούν να σας συμβουλεύσουν για όλα αυτά τα θέματα και να αναλάβουν την εκπροσώπησή σας στην συνέλευση της πολυκατοικίας ή και στα δικαστήρια αν χρειαστεί.
Θα μελετήσουμε τον κανονισμό της πολυκατοικίας και την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας ώστε να βρούμε τις προβλέψεις της και να τις επικαλεστούμε ενώπιον του Δικαστηρίου.
Ο νόμος προβλέπει ειδική διαδικασία επίλυσης τέτοιων διαφορών και οι δικηγόροι μας με την εμπειρία τους είναι εδώ για να σας βοηθήσουν. Σύμφωνα με την Πολιτική Δικονομία, οι διαφορές συνιδιοκτητών μεταξύ τους ή με το διαχειριστή της πολυκατοικίας επιλύονται κατά βάση από τα κατά τόπους αρμόδια Μονομελή Πρωτοδικεία, μετά από αγωγή των ενδιαφερομένων.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η αξίωση για μη καταβληθέντα κοινόχρηστα παραγράφεται μετά από πενταετία οπότε η συνιδιοκτησία ή ο διαχειριστής δεν πρέπει να καθυστερεί.
Πλέον με τον νόμο 4512/2018 έγινε υποχρεωτική η διαμεσολάβηση σε όλες τις διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών και διαχειριστών πολυκατοικιών. Η διαδικασία της διαμεσολάβησης αποτελεί προαπαιτούμενο σε κάθε τέτοια διαφορά.
Ο δικηγόρος μάλιστα πριν από την προσφυγή στο δικαστήριο οφείλει να ενημερώσει τον εντολέα του εγγράφως, για τη δυνατότητα απόπειρας διαμεσολαβητικής διευθέτησης της διαφοράς, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις προσφυγής σε διαμεσολάβηση, καθώς και για την τυχόν υποχρεωτική υπαγωγή της διαφοράς ή μέρους αυτής στη διαδικασία της διαμεσολάβησης επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης του ενδίκου βοηθήματος.
Γενικά για τις διαφορές συνιδιοκτητών εφαρμόζεται ο νόμος 3741/1929 που καθορίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών, ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι και γενικά τις υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών αλλά ιδιαίτερη βάση πρέπει να δίνει ο δικηγόρος στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και στον κανονισμό κάθε πολυκατοικίας.