Είναι συνηθισμένο φαινόμενο ένα ακίνητο να ανήκει σε περισσότερους από ένα ιδιοκτήτες. Συχνά αυτό συμβαίνει επειδή οι συνιδιοκτήτες κληρονόμησαν έναν συγγενή τους ή επειδή ως ζευγάρι αγόρασαν μαζί ένα ακίνητο. Πολλές φορές όμως αυτή η συνιδιοκτησία ενός ακινήτου δημιουργεί πρακτικά προβλήματα ιδίως όταν οι προσωπικές σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών χαλάσουν.

Οι δικηγόροι ακινήτων του γραφείου μας έχουν συναντήσει πολλές περιπτώσεις που μετά την διακοπή της έγγαμης συμβίωσης, οι πρώην σύζυγοι διαφωνούν για το ποιος θα μείνει στο σπίτι ή για το πως θα το εκμεταλλευτούν. Σε αυτές τις περιπτώσεις η πιο δραστική λύση είναι η αγωγή διανομής του κοινού ακινήτου.

Σύμφωνα με το άρθρο 1113 ΑΚ αν η κυριότητα ενός ακινήτου ανήκει σε περισσότερους εξ αδιαιρέτου κατ’ ιδανικά μερίδια, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κοινωνία.

Κατά το άρθρο 798 ΑΚ, η λύση της κοινωνίας επέρχεται με διανομή του ακινήτου, την οποία οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να την ζητήσει από το δικαστήριο όποτε θέλει.

Κατά το άρθρο 799 ΑΚ, αν δεν συμφωνούν για τη διανομή όλοι οι κοινωνοί, κάθε κοινωνός μπορεί να απαιτήσει δικαστική διανομή κατά τις διατάξεις της πολιτικής δικονομίας, ασκώντας την αγωγή διανομής ακινήτου. Σύμφωνα με το άρθρο 800 ΑΚ η διανομή γίνεται αυτουσίως αν το αντικείμενο που πρόκειται να διανεμηθεί είναι δυνατόν, χωρίς μείωση της αξίας του, να διαιρεθεί σε ομοειδή μέρη ανάλογα με τις μερίδες των κοινωνών.

Αυτούσια διανομή του ακινήτου σημαίνει ότι το δικαστήριο θα χωρίσει το κοινό ακίνητο σε ξεχωριστά μέρη και κάθε συνιδιοκτήτης θα λάβει το μέρος που του αναλογεί σύμφωνα με το ποσοστό της συνιδιοκτησίας του. Σε περίπτωση παραδείγματος χάριν μίας διόροφης οικοδομής που ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο ή περισσότερους συνιδιοκτήτες, το δικαστήριο μπορεί να διατάξει τον χωρισμό σε ξεχωριστά διαμερίσματα με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και κάθε συνιδιοκτήτης να λάβει από ένα διαμέρισμα.

Πολλές φορές όμως η αυτούσια διανομή δεν είναι δυνατή είτε επειδή απαγορεύεται από το νόμο, παραδείγματος χάριν όταν ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο καταλήγει να μην είναι οικοδομήσιμο στην περίπτωση κατάτμησής του, είτε επειδή η διανομή δεν είναι δυνατή πρακτικά όπως όταν πρόκειται για ένα διαμέρισμα το οποίο δεν μπορεί να χωριστεί σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα.

Όπως θα σας ενημερώσουν οι δικηγόροι ακινήτων του γραφείου μας, σε αυτές τις περιπτώσεις το δικαστήριο θα διατάξει την εκποίηση του κοινού ακινήτου με πλειστηριασμό και κάθε συνιδιοκτήτης θα λάβει από το πλειστηρίασμα το ποσό που του αναλογεί.

Η αγωγή διανομής ακινήτου απαιτεί δικηγόρο εξειδικευμένο στο δίκαιο των ακινήτων και ιδίως στο ενοχικό και εμπράγματο δίκαιο για να ασκηθεί με τον σωστό νομικά τρόπο και να έχει καλά αποτελέσματα.

Αν αντιμετωπίζετε προβλήματα με ακίνητο το οποίο σας ανήκει εξ αδιαιρέτου με κάποιον άλλο συνιδιοκτήτη, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους δικηγόρους ακινήτων του γραφείου μας για να σας συμβουλεύσουμε για την επίλυση του προβλήματος.

 

Πριν από την υπογραφή του οριστικού αγοραπωλητήριου συμβολαίου ακινήτου, συνηθίζεται ο αγοραστής να δίνει μία προκαταβολή στον πωλητή υπογράφοντας ένα ιδιωτικό συμφωνητικό. Μερικές φορές όμως τελικά δεν υπογράφεται το οριστικό συμβόλαιο για διάφορους λόγους και τότε τίθεται θέμα για την τύχη της προκαταβολής.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας και κυρίως ο διαχειριστής μας δικηγόρος Στέφανος Οικονόμου με την ειδικότητά τους σε θέμα ακινήτων έχουν αντιμετωπίσει πολλές τέτοιες περιπτώσεις όπου ο μεν πωλητής επιθυμεί να παρακρατήσει την προκαταβολή ο δε αγοραστής απαιτεί να του επιστραφεί.

Τέτοιες διαφορές ακινήτων λύνονται σύμφωνα με το άρθρο 197 του Α.Κ. που ορίζει ότι κατά τη διάρκεια διαπραγματεύσεων για τη σύναψη σύμβασης, τα μέρη οφείλουν αμοιβαία να συμπεριφέρονται σύμφωνα με τη καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη. Κατά δε το άρθρο 198 παρ. 1, όποιος, κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων για τη σύναψη σύμβασης προξένησε υπαίτια στον άλλον ζημία, είναι υποχρεωμένος να την ανορθώσει και αν ακόμα η σύμβαση δεν καταρτίστηκε.

Γίνεται λοιπόν εδώ λόγος για την προσυμβατική ευθύνη, η οποία μπορεί να γεννηθεί με τη ματαίωση της υπό διαπραγμάτευση σύμβασης.

Πριν από τη σύμβαση λοιπόν αγοραπωλησίας ενός ακινήτου, προηγείται συνήθως το στάδιο των διαπραγματεύσεων. Η απόφαση ΑΠ 11/2006 έκρινε πως «…το στάδιο των διαπραγματεύσεων αρχίζει από τη στιγμή που θα πραγματοποιηθεί η προσέγγιση των προσώπων που ενδιαφέρονται για τη σύναψη ισχυρής μεταξύ τους σύμβασης, για τη διερεύνηση των δυνατοτήτων σύναψης και καθορισμού των όρων αυτής, και λήγει είτε με την οριστική διακοπή των διαπραγματεύσεων, είτε με τη σύναψη της συμβάσεως».

Ως συναλλακτικά ήθη εννοούνται οι συνηθισμένοι στις συναλλαγές τρόποι ενέργειας και ως καλή πίστη η εντιμότητα κατά τις συναλλαγές. Ναι μεν δηλαδή δε γεννάται κατά το προσυμβατικό αυτό στάδιο διαπραγματεύσεων συμβατικός δεσμός μεταξύ των ενδιαφερόμενων, ωστόσο επιβάλλεται από την καλή πίστη, ενδεικτικά να υπάρχει: σοβαρή πρόθεση για τη σύναψη της σύμβασης, να έχει προηγηθεί η ανακοίνωση της πρόθεσης διακοπής στο άλλο μέρος ώστε να αποφευχθούν αναγκαία έξοδα του (πχ. αμοιβές ειδικών (δικηγόρων, λογιστών κτλ, έξοδα μετακίνησης, έξοδα μεταφράσεων κτλ).

Όπως λοιπόν μπορούν να σας ενημερώσουν οι δικηγόροι της εταιρίας μας, εκείνος  που, με συμπεριφορά αντίθετη προς την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, ματαίωσε τη σύναψη της συμβάσεως, είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει το άλλο μέρος, για τη ζημία που προέρχεται από το γεγονός, ότι αυτός πίστευε ότι η σύμβαση θα καταρτιζόταν.

Προϋποθέσεις λοιπόν για την ευθύνη από την ματαίωση της σύναψης της συμβάσεως αγοραπωλησίας ακινήτου είναι: 1.  η ύπαρξη σταδίου διαπραγματεύσεων, 2. η αντισυναλλακτική συμπεριφορά του αντισυμβαλλόμενου (δηλαδή η αντίθετη στην καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη), 3. η υπαιτιότητα, 4. η επέλευση ζημίας και 5. η ύπαρξη αιτιώδους συνάφειας ανάμεσα στον νόμιμο λόγο ευθύνης, δηλαδή στην υπαιτιότητα και τη ζημία.

Στην περίπτωση ματαίωσης συμβάσεως αγοραπωλησίας ακινήτου η περιουσιακή ζημία που έχει προκληθεί στον αντισυμβαλλόμενο μπορεί να είναι θετική, όταν μειώνεται η υπάρχουσα περιουσία του: πχ. τα έξοδα στο δικηγόρο για την νομική έρευνα του ακινήτου ή σε σύμβαση μίσθωσης οι επισκευές ή οι μετατροπές στις οποίες προέβη ο εκμισθωτής πριν παραδώσει το ακίνητο. Μπορεί όμως η ζημία να είναι και αποθετική, δηλαδή όταν εξαιτίας της αντισυναλλακτικής συμπεριφοράς αποτρέπεται η επαύξηση της περιουσίας του, η οποία καλείται «διαφυγόν κέρδος». Χαρακτηριστικό παράδειγμα  είναι το ακόλουθο: Για παράδειγμα, εάν ο πωλητής και ο αγοραστής διαπραγματεύονται την πώληση ακινήτου έναντι τιμήματος 35.000 ευρώ, ο αγοραστής δαπάνησε 500 ευρώ σε δικηγόρο για τον νομικό έλεγχο του ακινήτου, 200 ευρώ στα έξοδα μεταφοράς και 50 ευρώ στα έξοδα επικοινωνίας, συνολικά 750 ευρώ. Ενώ οι διαπραγματεύσεις είχαν ολοκληρωθεί και απέμενε μόνο το τυπικό μέρος της υπογραφής του συμβολαίου, ο πωλητής αδικαιολόγητα αρνείται την υπογραφή της τελικής σύμβασης. Εδώ η ζημία που έχει υποστεί ο αγοραστής είναι τα 750 ευρώ (θετική ζημία), τα οποία κατά το άρθρο 198 ΑΚ δικαιούται να αναζητήσει.

Αν σας απασχολεί τέτοια περίπτωση, οι δικηγόροι της δικηγορικής μας εταιρίας και ιδίως, ο Διαχειριστής εταίρος αυτής, Στέφανος Οικονόμου, μπορούν να σας καθοδηγήσουν και υπερασπιστούν με αποτελεσματικότητα, είτε ανήκετε στη μεριά του αγοραστή, είτε του πωλητή.

 

Οι δικηγόροι της εταιρίας μας έχουν χειριστεί πολλές διαφορές ακινήτων όπως περιπτώσεις διεκδίκησης, καταπάτησης ή ακόμη και παράνομης κατάληψης ακινήτων σε όλη την χώρα.

Πολλές αντιδικίες ξεκινούν από την αμφισβήτηση των ορίων ενός οικοπέδου ή επειδή κάποιος τρίτος έχει τοποθετήσει ή κατασκευάσει κτίσμα ή άλλη κατασκευή εντός ενός ακινήτου που δεν του ανήκει κατά κυριότητα. Αυτό συμβαίνει συχνά σε εκτάσεις που δεν είναι περιφραγμένες ή που οι τίτλοι δεν τις περιγράφουν με μεγάλη ακρίβεια ή πο ο ιδιοκτήτης δεν κατοικεί στην ίδια περιοχή και έτσι κάποιος τρίτος εκμεταλλευόμενος την απουσία του πραγματικού κυρίου του ακινήτου – οικοπέδου, καταπατάει ένα τμήμα του ακινήτου ή και όλο. Αν ο ιδιοκτήτης καθυστερήσει να αντιδράσει νομικά τότε υπάρχει ο κίνδυνος να απωλέσει το ακίνητό του σύμφωνα με τις διατάξεις περί χρησικτησίας.

Επιπλέον, στις κληρονομιές ανακύπτουν συχνότατα περιπτώσεις προσβολής ή αμφισβήτησης της κυριότητας και της νομής πάνω σε ένα ακίνητο. Για παράδειγμα, μία διαθήκη που αφήνει το μοναδικό ακίνητο του διαθέτη στο ένα από τα δύο παιδιά του, προσβάλλοντας όμως τη νόμιμη μοίρα του άλλου. Ή μία νεότερη διαθήκη που ανατρέπει την προηγούμενη, ωστόσο στο κληρονομούμενο ακίνητο έχει ήδη εγκατασταθεί ο αρχικός κληρονόμος και το νέμεται σαν να είναι δικό του.

Πολλές φορές η ύπαρξη διαθήκης κάνει τα πράγματα χειρότερα όταν ο διαθέτης προβλέπει το μοίρασμα των ακινήτων με τρόπο που δεν είναι δυνατόν να γίνει επειδή αυτό δεν επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις ή επειδή δεν είναι εφικτό από τεχνική άποψη ή η διαθήκη έχει ασάφειες.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας έχουν μεγάλη εμπειρία σε θέματα ακινήτων και είναι εξοικειωμένοι με τις παραπάνω υποθέσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του ακινήτου.

Ο νόμος παρέχει ευρεία προστασία στον κύριο ή νομέα ενός ακινήτου όταν κάποιος τρίτος προσβάλει ή αμφισβητεί την κυριότητα και τη νομή του.

Αρχικά, ο έχων την κυριότητα του ακινήτου, επικαλούμενος νόμιμο τρόπο κτήσης της κυριότητας και την καθολική προσβολή αυτής από κάποιον τρίτο, μπορεί να ασκήσει διεκδικητική αγωγή ζητώντας την αναγνώριση της κυριότητας του πάνω στο επίδικο ακίνητο αλλά και την απόδοση αυτού. Προϋπόθεση για την έγερση της συγκεκριμένης αγωγής είναι φυσικά η κυριότητα του ενάγοντος επί του ακινήτου με νόμιμο τρόπο, αλλά και η παράνομη κατάληψη του ακινήτου από τον εναγόμενο.

Ακόμη, ο νομέας του ακινήτου ή και ο κύριος αυτού για λόγους ταχύτητας μπορεί να ασκήσει αγωγή αποβολής νομής ή αγωγή διατάραξης της νομής όταν κάποιος τρίτος προσβάλλει τη νομή είτε αποβάλλοντάς τον από αυτήν είτε διαταράσσοντας αυτήν.

Μάλιστα ο νόμος παρέχει τη δυνατότητα στον νομέα του ακινήτου που υφίσταται την προσβολή να ζητήσει την απόδοση της νομής και με ασφαλιστικά μέτρα, ακόμη και με προσωρινή διαταγή. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να εκδοθεί μία απόφαση προσωρινής διαταγής που να διατάζει την απόδοση της νομής ή την άρση της διατάραξης της νομής μέσα σε 3 ημέρες, όταν φυσικά η προσβολή είναι παράνομη, γίνεται δηλαδή χωρίς δικαίωμα του προσβολέα ή με δικαίωμα μεν αυτού, το οποίο όμως ασκείται καθ’ υπέρβαση του περιεχομένου του.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας είναι εξοικειωμένοι με πολλές διαφορές ακινήτων, καταπάτησης ακινήτων, περιπτώσεις αποβολής από την νομή και περιπτώσεις απλής διατάραξης της νομής. Με εμπειρία και επαγγελματισμό μπορούν να σας συμβουλεύσουν, να κρίνουν αν η περίπτωσή σας πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου και να την χειριστούν με σοβαρότητα και αποτελεσματικότητα.

Στην πολυετή ενασχόλησή μας με θέματα ακινήτων έχουμε διαπιστώσει ότι οι διαφορές και αντιδικίες μεταξύ των συνιδιοκτητών μίας οικοδομής είναι πολύ συχνές.

Σε κάθε πολυκατοικία όπου αναγκαστικά μένουν πολλοί άνθρωποι με διαφορετικές αντιλήψεις, εργασία και ωράρια είναι ίσως αναπόφευκτο να δημιουργούνται διαφορές και συγκρούσεις. Το ιδανικό θα ήταν η φιλική συζήτηση ιδίως εφόσον πρόκειται για γείτονες όμως πολλές φορές η συνέλευση της πολυκατοικίας είναι δυστυχώς πεδίο πολέμου και όχι πεδίο φιλικής επίλυσης των διαφορών των συνιδιοκτητών.

Συνηθισμένες περιπτώσεις που οδηγούν σε αντιδικίες μεταξύ των συνιδιοκτητών μίας οικοδομής είναι η μη πληρωμή των κοινοχρήστων από κάποιον συνιδιοκτήτη, η κατάληψη του χώρου στάθμευσης ή άλλου κοινόχρηστου χώρου, η αλλαγή χρήσης ενός κοινόχρηστου ή ιδιόκτητου χώρου, η εκλογή του διαχειριστή και οι διάφορες ενοχλήσεις του ενός γείτονα προς τον άλλο όπως οι φωνασκίες, ο ενοχλητικός και υπέρμετρος θόρυβος, το πέταγμα σκουπιδιών και πολλά άλλα.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας ασχολούμενοι με θέματα ακινήτων έχουν διαπιστώσει ότι πολλές διαφορές συνιδιοκτησίας ξεκινούν από παρανομίες των κατασκευαστών της πολυκατοικίας ή από κακοδιατυπωμένες συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμούς.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας πολλές φορές αντί να δώσει λύσεις περιέχει ασαφείς διατάξεις που δυσκολεύουν την λειτουργία της πολυκατοικίας.

Οι δικηγόροι μας μπορούν να σας συμβουλεύσουν για όλα αυτά τα θέματα και να αναλάβουν την εκπροσώπησή σας στην συνέλευση της πολυκατοικίας ή και στα δικαστήρια αν χρειαστεί.

 

Θα μελετήσουμε τον κανονισμό της πολυκατοικίας και την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας ώστε να βρούμε τις προβλέψεις της και να τις επικαλεστούμε ενώπιον του Δικαστηρίου.

Ο νόμος προβλέπει ειδική διαδικασία επίλυσης τέτοιων διαφορών και οι δικηγόροι μας με την εμπειρία τους είναι εδώ για να σας βοηθήσουν. Σύμφωνα με την Πολιτική Δικονομία, οι διαφορές συνιδιοκτητών μεταξύ τους ή με το διαχειριστή της πολυκατοικίας επιλύονται κατά βάση από τα κατά τόπους αρμόδια Μονομελή Πρωτοδικεία, μετά από αγωγή των ενδιαφερομένων.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η αξίωση για μη καταβληθέντα κοινόχρηστα παραγράφεται μετά από πενταετία οπότε η συνιδιοκτησία ή ο διαχειριστής δεν πρέπει να καθυστερεί.

 

Πλέον με τον νόμο 4512/2018 έγινε υποχρεωτική η διαμεσολάβηση σε όλες τις διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών και διαχειριστών πολυκατοικιών. Η διαδικασία της διαμεσολάβησης αποτελεί προαπαιτούμενο σε κάθε τέτοια διαφορά.

Ο δικηγόρος μάλιστα πριν από την προσφυγή στο δικαστήριο οφείλει να ενημερώσει τον εντολέα του εγγράφως, για τη δυνατότητα απόπειρας διαμεσολαβητικής διευθέτησης της διαφοράς, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις προσφυγής σε διαμεσολάβηση, καθώς και για την τυχόν υποχρεωτική υπαγωγή της διαφοράς ή μέρους αυτής στη διαδικασία της διαμεσολάβησης επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης του ενδίκου βοηθήματος.

Γενικά για τις διαφορές συνιδιοκτητών εφαρμόζεται ο νόμος 3741/1929 που καθορίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών, ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι και γενικά τις υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών αλλά ιδιαίτερη βάση πρέπει να δίνει ο δικηγόρος στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και στον κανονισμό κάθε πολυκατοικίας.

Η μισθωτική σύμβαση δεν εξελίσσεται πάντα ομαλά. Μερικές φορές ο μισθωτής – ενοικιαστής δεν καταβάλλει το μίσθωμα ή τα κοινόχρηστα ή προκαλεί φθορές στο ακίνητο μίσθιο οπότε ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής είναι αναγκασμένος να τον εξώσει καθώς και να κάνει αγωγή για την είσπραξη των οφειλομένων ενοικίων.  Οι δικηγόροι του γραφείου μας με την γνώση τους σε θέματα μισθώσεων ακινήτων σας ενημερώνουν ότι ο νόμος στην περίπτωση της μη καταβολής ή της καθυστέρησης στην πληρωμή του ενοικίου – μισθώματος προβλέπει δύο διαδικασίες για την έξωση του μισθωτή – ενοικιαστή. Η πρώτη διαδικασία είναι η αγωγή έξωσης και η δεύτερη είναι η διαταγή απόδοσης μισθίου. Στην περίπτωση της αγωγής έξωσης, σύμφωνα με το άρθρο 597 του Αστικού Κώδικα:  Αν ο μισθωτής καθυστερεί το μίσθωμα ολικά ή μερικά, ο εκμισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση τουλάχιστον πριν από ένα μήνα, αν πρόκειται για μίσθωση που η διάρκειά της συμφωνήθηκε για ένα χρόνο ή περισσότερο, και πριν από δέκα ημέρες στις άλλες μισθώσεις. Δεν αποκλείεται αξίωση του εκμισθωτή για αποζημίωση εξαιτίας της πρόωρης λύσης της μίσθωσης. Η καταγγελία μένει χωρίς αποτέλεσμα αν ο μισθωτής πριν περάσει η προθεσμία αυτή καταβάλει το καθυστερούμενο μίσθωμα μαζί με τα τυχόν έξοδα της καταγγελίας. Σε περίπτωση όμως που η καθυστέρηση του ενοικίου – μισθώματος είναι επανειλημμένη ακόμα και αν ο μισθωτής καταβάλλει τα οφειλόμενα είναι εξωστέος.  Όπως ενημερώνουν οι δικηγόροι του γραφείου μας, στην περίπτωση της διαταγής απόδοσης μισθίου σύμφωνα με το άρθρο   637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας μπορεί να ζητηθεί η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου, αν η έναρξη της μίσθωσης αποδεικνύεται εγγράφως, και εφόσον έχει επιδοθεί έγγραφη όχληση με δικαστικό επιμελητή δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης. Η καταβολή των μισθωμάτων εντός του δεκαπενθήμερου, αποδεικνυόμενη εγγράφως, αποκλείει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου, εκτός αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση από δυστροπία. Επίδοση έγγραφης όχλησης απαιτείται μόνο την πρώτη φορά.»

Οι δικηγόροι μας που ασχολούνται με μισθώσεις ακινήτων θα σας συμβουλεύσουν ποιά από τις δύο διαδικασίες είναι η καταλληλότερη για την περίπτωσή σας από πλευράς ταχύτητας και κόστους. Λόγω της εμπειρίας μας σε θέματα μισθώσεων ακινήτων θα συμβουλεύαμε ότι πρέπει να κινηθείτε άμεσα επειδή απαιτείται αρκετός χρόνος για την ολοκλήρωση της διαδικασίας έξωσης.

Η διαταγή απόδοσης μισθίου και μισθωμάτων,  αποκαλείται αλλιώς  έξωση – express, καθώς χαρακτηριστικό της γνώρισμα είναι ότι πρόκειται για μια απλή και ταχύτατη διαδικασία. Δεν απαιτείται συζήτηση στο ακροατήριο, αλλά υπάρχει η περίπτωση ο δικαστής να καλέσει τον αιτούντα να βεβαιώσει και ενόρκως τα περιστατικά που απαιτούνται για την έκδοση της διαταγής. Με την ως άνω διαταγή μπορεί να ζητηθεί, εκτός των ως άνω και η καταβολή κοινόχρηστων δαπανών και λογαριασμών ρεύματος, νερού κλπ – εφόσον αυτοί αποδεικνύονται εγγράφως.Οι δικηγόροι μας θα σας ενημερώσουν ότι προϋποθέσεις για την έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων είναι οι ακόλουθες: α) συμφωνητικό μίσθωσης, β) καθυστέρηση καταβολής μισθωμάτων λόγω δυστροπίας, γ) να έχει επιδοθεί έγγραφη εξώδικη όχληση προς τον μισθωτή, τουλάχιστον 15 ημέρες πριν την κατάθεση της αίτησης. Με αυτόν τον τρόπο, ο μισθωτής καλείται να εξοφλήσει τα οφειλόμενα μισθώματα ή τυχόν οφειλές από κοινόχρηστες δαπάνες.  Σημαντικό είναι να σημειωθεί ότι, εάν ο μισθωτής καταβάλλει μέσα στις προβλεπόμενες 15 ημέρες τα οφειλόμενα μισθώματα και οφειλές, δεν μπορεί να εκδοθεί διαταγή, εκτός αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση του μισθωτή από δυστροπία. Νομολογιακά έχει κριθεί ότι τέτοια δυστροπία υφίσταται και όταν π.χ. υπάρχει καθυστέρηση σε τουλάχιστον δύο περιπτώσεις και ο ιδιοκτήτης έχει αποδεδειγμένα διαμαρτυρηθεί, χωρίς να είναι απαραίτητο να έχουν κινηθεί δικαστικές διαδικασίες. Σύμφωνα δε με πρόσφατη νομολογία του Αρείου Πάγου, η οικονομική δυσχέρεια του μισθωτή δεν αποτελεί εύλογη αιτία μη καταβολής ενός μισθώματος. Στην περίπτωση που κατατεθεί εν τέλει αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και γίνει δεκτή, αυτή καθίσταται εκτελεστή 20 ημέρες μετά από την επίδοσή της στον μισθωτή με δικαστικό επιμελητή. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο εκμισθωτής μπορεί να προχωρήσει με τη συνδρομή του δικαστικού επιμελητή σε αποβολή του μισθωτή από το μίσθιο.  Και  ο μισθωτής όμως με τη σειρά του έχει δικαιώματα. Σε περίπτωση που επιδοθεί διαταγή πληρωμής μισθωμάτων και απόδοσης του μισθίου, ο μισθωτής έχει δικαίωμα εντός δεκαπέντε εργασίμων ημερών να ασκήσει κατά αυτής το ένδικο βοήθημα της ανακοπής. Ωστόσο,  η άσκηση ανακοπής δεν αναστέλλει την εκτέλεση της διαταγής και θα πρέπει επίσης να υποβληθεί ενώπιον του αρμόδιου Δικαστηρίου αίτηση αναστολής με αίτημα χορήγησης προσωρινής διαταγής.

Άσκηση Αγωγής Απόδοσης Μισθίου

Αρκετές φορές, είναι πιθανόν να μη πληρούνται οι προϋποθέσεις για την κατάθεση αίτησης για την χορήγηση διαταγής απόδοσης μισθίου, πχ όταν δεν αποδεικνύεται η έγγραφη συμφωνία μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται παράσταση ενώπιον του Δικαστηρίου και πολύμηνη αναμονή μέχρι την έκδοση της σχετικής απόφασης.

Ο μισθωτής, μέχρι να εκδοθεί απόφαση, δεν υποχρεούται να αποχωρήσει από το μίσθιο. Η δε άμυνα του ενοικιαστή στην περίπτωση της αγωγής περιλαμβάνει την προβολή κατά την διάρκεια της δίκης ισχυρισμών εξόφλησης της οφειλής κλπ.

Οι έμπειροι δικηγόροι του γραφείου μας Στέφανος Οικονόμου και συνεργάτες, μπορούν με σοβαρότητα και επαγγελματισμό να σας συμβουλεύσουν και να σας εξηγήσουν, είτε είστε μισθωτής είτε εκμισθωτής, ποια είναι η καλύτερη  διαδικασία, αναλόγως την περίπτωσή σας, που θα πρέπει να ακολουθηθεί στη συγκεκριμένη περίπτωση.

Κακή χρήση του μισθίου

Παρόμοια διαδικασία έξωσης προβλέπεται και στην περίπτωση που ο ενοικιαστής – μισθωτής δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο ακίνητο σύμφωνα με την μισθωτική σύμβαση ή του προξενεί βλάβες.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας που ασχολούνται με μισθώσεις ακινήτων έχουν δει ότι συνηθισμένη περίπτωση κακής χρήσης του μισθίου είναι η αντισυμβατική παραχώρησή του σε τρίτο πρόσωπο ή η αλλαγή χρήσης ή η ανέγερση αυθαίρετων κατασκευών στο μίσθιο και οι φθορές ή βλάβες αυτού.

Μετά το θάνατο ενός προσώπου που έχει χρέη, οι συγγενείς συχνά ταλαιπωρούνται για τα κληρονομικά ζητήματα και για το αν κινδυνεύει η δική τους περιουσία από τα χρέη του αποβιώσαντος. Η  συνήθης τακτική  για να μην πληρώσει ο κληρονόμος με την δική του περιουσία χρέη του κληρονομούμενου,  είναι να προβεί σε αποποίηση της κληρονομίας.

Ωστόσο, οι έμπειροι σε κληρονομικά θέματα δικηγόροι μας μπορούν να σας ενημερώσουν ότι ο νόμος δίνει τη δυνατότητα στο κληρονόμο να αποδεχτεί την κληρονομιαία περιουσία με το ευεργέτημα της απογραφής, η οποία υπερτερεί  παρασάγγας της αποποιήσεως.

Στο άρθρο 1902 του ΑΚ προβλέπεται ότι: «Όσο ο κληρονόμος έχει δικαίωμα να αποποιηθεί την κληρονομία, μπορεί να δηλώσει ότι την αποδέχεται με το ευεργέτημα της απογραφής. Η δήλωση γίνεται στη γραμματεία του δικαστηρίου της κληρονομίας.»

 Στην ουσία λοιπόν, για να μην πληρώσει ο κληρονόμος με τη δική του περιουσία τα χρέη του αποβιώσαντος  έχει δικαίωμα περιορισμού της ευθύνης του. Εφόσον δηλαδή ακολουθηθεί η διαδικασία που θα αναλύσουμε παρακάτω, ο κληρονόμος, με την αποδοχή της κληρονομίας με το ευεργέτημα της απογραφής, αποκομίζει τα εξής σημαντικά οφέλη:

Αρχικά, ο κληρονόμος προστατεύει αφ’ ενός την προσωπική του περιουσία  από τους δανειστές της κληρονομίας  και αφετέρου έχει την δυνατότητα να επωφεληθεί από το ενεργητικό της, εφόσον αυτό υπάρχει.

Άπαξ δηλαδή και τηρηθεί η παρακάτω διαδικασία, η προσωπική περιουσία του κληρονόμου  και η κληρονομιαία περιουσία χωρίζονται, με αποτέλεσμα οι δανειστές να μη μπορούν να στραφούν κατά της ατομικής περιουσίας του κληρονόμου για την ικανοποίηση των απαιτήσεών τους, παρά μόνο κατά των στοιχείων του ενεργητικού  της κληρονομίας αν υπάρχουν.

Η διαδικασία είναι αρκετά δύσκολη και απαιτείται η βοήθεια και συμβουλή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου σε κληρονομικά θέματα. Τα βασικά βήματα περιγράφονται παρακάτω:

1) Μέσα σε 4 μήνες  από το θάνατο του κληρονομούμενου, ο κληρονόμος θα πρέπει να δηλώσει στη γραμματεία του δικαστηρίου της κληρονομίας { Δικαστήριο της κληρονομίας είναι το ειρηνοδικείο στην περιφέρεια του οποίου ο κληρονομούμενος είχε κατά τον χρόνο του θανάτου του την κατοικία του και, αν δεν είχε κατοικία, τη διαμονή του, και αν δεν είχε ούτε διαμονή, το ειρηνοδικείο της πρωτεύουσας του κράτους (810 ΚΠολΔ)} ότι αποδέχεται την κληρονομία με το ευεργέτημα της απογραφής.

2) Από την κατάθεση της ως άνω δηλώσεως ξεκινά νέα τετράμηνη προθεσμία εντός της οποίας  ο κληρονόμος καταθέτει αίτηση ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου. Η αίτηση εξετάζεται εν συνεχεία από τον Ειρηνοδίκη, ο οποίος εφόσον την κάνει δεκτή θα διατάξει την απογραφή της κληρονομίας από έναν συμβολαιογράφο και δύο πραγματογνώμονες. Εφόσον το έχει αιτηθεί στην αρχική του αίτηση, την επιλογή των αρμοδίων προσώπων για την διενέργεια απογραφής μπορεί να την κάνει και ο ίδιος ο κληρονόμος.

3) Εντός της ανωτέρω τετράμηνης προθεσμίας θα πρέπει να ολοκληρωθεί η απογραφή της κληρονομίας, να γίνει δηλαδή καταγραφή της.  Αυτή ενσωματώνεται σε έκθεση, η οποία αποτελεί επίσημο συμβολαιογραφικό έγγραφο.

4) Συντάσσεται ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής που μεταγράφεται στο οικείο υποθηκοφυλακείο.

 Σε περίπτωση περισσότερων συγκληρονόμων, ο κάθε ένας ασκεί το δικαίωμά του ανεξάρτητα από τον άλλο. Σε περίπτωση ανηλίκων, τα πρόσωπα αυτά πρέπει να διενεργήσουν μέσω συμβολαιογράφου απογραφή μέσα σε 1 χρόνο από τότε που θα καταστούν ικανά προς δικαιοπραξία.

Το δικηγορικό μας γραφείο με τους εξειδικευμένους σε κληρονομικά θέματα δικηγόρους του μπορεί να σας συμβουλεύσει αν είναι προς το συμφέρον σας η αποποίηση της κληρονομίας ή η αποδοχή αυτής με το ευεργέτημα της απογραφής και να αναλάβει όλες τις σχετικές νομικές διαδικασίες.

Πολλές φορές απαιτείται να εκδοθεί κληρονομητήριο δηλαδή ένα πιστοποιητικό που εκδίδεται από τον Ειρηνοδίκη,  ύστερα   από   αίτηση   του κληρονόμου σχετικά με το κληρονομικό του δικαίωμα και για τη μερίδα που του αναλογεί. 

 Οι δικηγόροι του γραφείου μας με την εμπειρία τους σε κληρονομικά θέματα θα σας συμβουλεύσουν πότε αυτό απαιτείται. Η χρησιμότητα του κληρονομητηρίου έγκειται στο ότι κάθε δικαιοπραξία αυτού που αναγράφεται στο κληρονομητήριο  ως κληρονόμος  με  τρίτον ή του τρίτου έναντι του κληρονόμου αυτού ισχύει υπέρ του τρίτου ως ισχυρή ακόμα και αν εκ των υστέρων αποδειχθεί ότι ο κληρονόμος δεν ήταν πράγματι κληρονόμος.  

 Οι δικηγόροι του γραφείου μας θα σας συμβούλευαν στην περίπτωση που πρόκειται να αγοράσετε ακίνητο ή άλλη περιουσιακό στοιχείο που κάποιος το απέκτησε από κληρονομιά, να ζητήσετε από τον κληρονόμο την έκδοση κληρονομητηρίου ώστε να είσαστε κατοχυρωμένοι για κάθε περίπτωση.  

Οι δικηγόροι του γραφείου μας μπορούν με ταχύτητα και αποτελεσματικότητα να αναλάβουν την έκδοση κληρονομητηρίου. 

Πολλές φορές, η κληρονομιά περιλαμβάνει μόνο χρέη ή τα χρέη είναι μεγαλύτερα από το ενεργητικό της. Σε αυτές τις περιπτώσεις οι δικηγόροι του γραφείου μας με την εμπειρία τους σε κληρονομικά θέματα θα σας συμβούλευαν να αποποιηθείτε την κληρονομιά και θα σας καθοδηγούσαν στο τι και πότε πρέπει να κάνετε ώστε να αποφύγετε να βρεθείτε υπόλογοι για τα χρέη του κληρονομούμενου.  

Συγκεκριμένα:  

Ο  κληρονόμος  μπορεί  να  αποποιηθεί  την  κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που  έμαθε  την  επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης.  Αν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο  εξωτερικό ή  αν  ο  κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο  εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους. 

Η  αποποίηση  γίνεται  με δήλωση στο γραμματέα του δικαστηρίου  της κληρονομίας. Για αποποίηση που γίνεται με  αντιπρόσωπο  απαιτείται ειδική Πληρεξουσιότητα με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Η αποποίηση είναι άκυρη αν ο κληρονόμος έχει  ρητά  ή  σιωπηρά δηλώσει  ότι  αποδέχεται  την κληρονομία. Από τη σύνταξη απογραφής της κληρονομίας και μόνο δεν συνάγεται τέτοια δήλωση. Η  αποποίηση  είναι άκυρη, αν γίνει μετά την πάροδο της προθεσμίας για αποποίηση. Αν περάσει η προθεσμία,  η  κληρονομία  θεωρείται  ότι έχει γίνει αποδεκτή. 

 Αν ο κληρονόμος αποποιηθεί  την  κληρονομία,  η  επαγωγή  προς εκείνον  που  αποποιήθηκε  θεωρείται  ότι δεν έγινε.  Η κληρονομία επάγεται σ` εκείνον που θα είχε κληθεί, αν εκείνος  που  αποποιήθηκε δεν  ζούσε  κατά  το  θάνατο  του  κληρονομουμένου. Η επαγωγή θεωρείται ότι  έγινε κατά το θάνατο του κληρονομουμένου. 

 Η  αποδοχή  ή  η αποποίηση της κληρονομίας είναι αμετάκλητη. Η αποδοχή ή η αποποίηση που οφείλεται  σε  πλάνη  ή  απειλή  ή απάτη κρίνεται  σύμφωνα  με  τις,  διατάξεις για τις δικαιοπραξίες, η  αγωγή για την ακύρωσή τους παραγράφεται μετά ένα εξάμηνο.

Στην περίπτωση που ο κληρονομούμενος δεν αφήσει διαθήκη, οι κληρονόμοι του καλούνται στην κληρονομία ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας που είχαν με τον διαθέτη. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, οι συγγενείς χωρίζονται σε τάξεις και ανάλογα με την τάξη στην οποία ανήκουν κληρονομούν τον θανόντα, αποκλείοντας οι κοντινότεροι συγγενείς τους μακρινότερους.   Συγκεκριμένα όπως μπορούν να σας ενημερώσουν οι έμπειροι σε κληρονομικά θέματα δικηγόροι μας, οι τάξεις που προβλέπει ο νόμος είναι οι εξής:  

Πρώτη τάξη: Ως  κληρονόμοι  εξ  αδιαθέτου  στην  πρώτη  τάξη  καλούνται οι κατιόντες του κληρονομουμένου.  Ο πλησιέστερος  απ`  αυτούς  αποκλείει τον απώτερο της ίδιας ρίζας. Στη  θέση κατιόντος που δεν ζεί κατά την επαγωγή υπεισέρχονται  οι κατιόντες  που  μέσω  αυτού  συνδέονται  με   συγγένεια   με   τον κληρονομούμενο (διαδοχή κατά ρίζες). Τα τέκνα κληρονομούν κατ` ισομοιρία. 

 Δεύτερη τάξη: Στη δεύτερη τάξη καλούνται μαζί οι γονείς του κληρονομουμένου,  οι 

αδελφοί, καθώς και τέκνα και έγγονοι αδελφών που έχουν πεθάνει πριν απ`  αυτόν. Οι γονείς και οι αδελφοί κληρονομούν κατ` ισομοιρία και τα τέκνα  ή  οι  έγγονοι  αδελφών  που  έχουν  πεθάνει   πριν   από   τον κληρονομούμενο   κληρονομούν   κατά   ρίζες.   Τα  τέκνα  αδελφού  του κληρονομουμένοι που  έχει  πεθάνει  πριν  απ`  αυτόν  αποκλείουν  τους εγγόνους της ίδιας ρίζας. 

Ετεροθαλείς αδελφοί 

Ετεροθαλείς αδελφοί, αν συντρέχουν με γονείς ή με αμφιθαλείς ή  με τέκνα  ή  εγγόνους αμφιθαλών αδελφών, παίρνουν το μισό της μερίδας  που ανήκει στους αμφιθαλείς.  Το μισό επίσης παίρνουν και τα  τέκνα  ή  οι έγγονοι  ετεροθαλών  αδελφών  που  έχουν  πεθάνει  πριν  από  τον κληρονομούμενο. 

 

Τρίτη τάξη: Στην τρίτη τάξη καλούνται οι παππούδες και  οι  γιαγιάδες  του κληρονομουμένου και από τους κατιόντες τους τα τέκνα και οι έγγονοι. 

 Αν  κατά την επαγωγή ζουν οι παππούδες και οι γιαγιάδες και των  δύο γραμμών, κληρονομούν μόνο  αυτοί  κατ`  ισομοιρία.   Αν  κατά  την επαγωγή  δεν  ζεί  ο  παππούς  ή η γιαγιά από την πατρική ή τη μητρική γραμμή, στη θέση εκείνου που έχει πεθάνει υπεισέρχονται τα  τέκνα  και οι  εγγονοί του. Αν δεν υπάρχουν τέκνα και έγγονοι, η μερίδα αυτού που έχει πεθάνει περιέρχεται στον παππού ή τη γιαγιά,  της  ίδιας  γραμμής και,  αν  δεν  υπάρχει, στα τέκνα και στους εγγονούς του.  Αν κατά την επαγωγή δεν ζούν ο παππούς και η γιαγιά, είτε από την πατρική είτε από τη μητρική γραμμή και δεν υπάρχουν τέκνα και έγγονοι αυτών  που  έχουν πεθάνει,  κληρονομούν  μόνο  ο  παππούς  ή  η γιαγιά ή τα τέκνα και οι έγγονοί τους από την άλλη γραμμή. Τα  τέκνα  κληρονομούν  κατ`  ισομοιρία  κι  αποκλείουν   τους εγγόνους της ίδιας ρίζας. Οι έγγονοι κληρονομούν κατά ρίζες. 

 Τέταρτη τάξη: Στην   τέταρτη   τάξη   καλούνται   οι   προπαππούδες  και  οι προγιαγιάδες του κληρονομουμένου. 

Ο σύζυγος που επιζεί: Εκείνος από τους συζύγους που επιζεί καλείται,  ως  κληρονόμος  εξ αδιαθέτου,  με  τους συγγενείς της  πρώτης  τάξης  στο  τέταρτο και με τους συγγενείς των άλλων τάξεων στο μισό  της  κληρονομίας.   Επιπλέον παίρνει ως εξαίρετο, ανεξάρτητα από την τάξη με την οποία καλείται, τα έπιπλα,  σκεύη,  ενδύματα  και  άλλα τέτοια οικιακά αντικείμενα που τα χρησιμοποιούσαν είτε μόνος εκείνος που επιζεί είτε και οι δύο σύζυγοι. Αν όμως υπάρχουν τέκνα του συζύγου που πέθανε,  λαμβάνονται  υπόψη  οι ανάγκες  και  αυτών,  εφόσον  το επιβάλλουν οι ειδικές περιστάσεις για λόγους επιείκειας. 

 Πέμπτη τάξη:   Αν δεν υπάρχουν συγγενείς της πρώτης, της δεύτερης, της τρίτης  και της τέταρτης τάξης, ο σύζυγος που επιζεί καλείται ως εξ  αδιαθέτου κληρονόμος σε ολόκληρη την κληρονομία. 

 Αποκλεισμός συζύγου: Το  κληρονομικό  δικαίωμα,  καθώς και το δικαίωμα στο εξαίρετο  του συζύγου που επιζεί αποκλείονται,  αν  ο  κληρονομούμενος,  έχοντας βάσιμο  λόγο  διαζυγίου,  είχε  ασκήσει  την  αγωγή διαζυγίου κατά του συζύγου του.

Ο νομοθέτης για να προστατεύσει τα παιδιά, την σύζυγο και τους γονείς του κληρονομούμενου έχει βάλει φραγμούς στο δικαίωμα του διαθέτη να αφήνει την περιουσία του σε όποιον νομίζει αυτός. Οι δικηγόροι μας με την εμπειρία τους σε κληρονομικά θέματα, μπορούν να σας ενημερώσουν ότι τα παιδιά, οι γονείς του κληρονομουμένου, καθώς και ο σύζυγος που επιζεί έχουν δικαίωμα νόμιμης μοίρας στην κληρονομία. Η νόμιμη μοίρα είναι το μισό από ότι θα ελάμβαναν αν ο διαθέτης δεν είχε αφήσει διαθήκη.

Η νόμιμη μοίρα είναι ένα σημαντικό κληρονομικό θέμα που οι δικηγόροι μας αντιμετωπίζουν. Είναι δυστυχώς αρκετές οι περιπτώσεις που ηλικιωμένοι άνθρωποι άφησαν όλη την περιουσία τους σε αυτούς που είχαν επαφές ή και τους φρόντισαν τα τελευταία χρόνια της ζωής τους ξεχνώντας τα παιδιά τους.

Σε αυτή την περίπτωση ο νόμιμος δικαιούχος έχει δικαίωμα συμπλήρωσης της νόμιμης μοίρας που δικαιούται από την περιουσία που άφησε σε άλλους ο διαθέτης.

Οι δικηγόροι μας με την εμπειρία τους σε κληρονομικά θέματα μπορούν να προβούν στον προσδιορισμό της κληρονομίας και την αποτίμησή της ως εξής:

Για τον προσδιορισμό της εξ αδιαθέτου μερίδας με βάση την οποία οφείλεται η νόμιμη μοίρα, συναριθμούνται όσοι έχουν αποκληρωθεί με τη διαθήκη, όσοι έχουν αποποιηθεί την κληρονομία και όσοι έχουν κηρυχθεί ανάξιοι να κληρονομήσουν.

Ο υπολογισμός της νόμιμης μοίρας γίνεται με βάση την κατάσταση και την αξία της κληρονομίας κατά το χρόνο του θανάτου του κληρονομούμενου, αφού αφαιρεθούν τα χρέη και οι δαπάνες της κηδείας του και της απογραφής της κληρονομίας. Στην κληρονομία προσθέτονται, με την αξία που είχα κατά το χρόνο της παροχής, οτιδήποτε ο κληρονομούμενος παραχώρησε, όσο ζούσε, χωρίς ανταλλάγματα σε μεριδούχο είτε με άλλο τρόπο και επίσης οποιαδήποτε δωρεά που ο κληρονομούμενος έκανε στα τελευταία δέκα χρόνια πριν από το θάνατό του, εκτός αν την επέβαλαν λόγοι ευπρέπειας ή ιδιαίτερο ηθικό καθήκον. Για τον υπολογισμό της νόμιμης μοίρας των γονέων δεν συνυπολογίζεται ό,τι περιέρχεται ως εξαίρετο, στο σύζυγο που επιζεί δηλαδή τα κινητά πράγματα που το ζευγάρι χρησιμοποιούσε όσο ζούσε μαζί.

 

Αν έχετε παραληφθεί από τον διαθέτη ενώ έχετε δικαίωμα στη νόμιμη μοίρα και αυτός έχει προβεί σε δωρεές όσο ζούσε, τότε οι δικηγόροι μας, ειδικευμένοι σε κληρονομικά θέματα θα σας συμβουλεύσουν να ασκήσετε την αγωγή της μέμψης άστοργης δωρεάς.

Σύμφωνα με το νόμο, κάθε δωρεά εν ζωή του κληρονομούμενου, μπορεί να ανατραπεί εφόσον η κληρονομία που υπάρχει κατά το χρόνο του θανάτου του κληρονομούμενου δεν επαρκεί για να καλύψει τη νόμιμη μοίρα. Αν έγιναν διαδοχικές δωρεές, η προηγούμενη είναι δυνατόν να προσβληθεί εφόσον δεν επαρκεί η ανατροπή της μεταγενέστερης.

 

Το δικαίωμα στη νόμιμη μοίρα περιορίζεται μόνο όταν ο διαθέτης έχει δικαίωμα να αποκληρώσει το νόμιμο μεριδούχο. Συγκεκριμένα ο διαθέτης μπορεί για ορισμένους λόγους, που αναφέρονται στο νόμο, να στερήσει το μεριδούχο από τη νόμιμη μοίρα (αποκλήρωση). Η αποκλήρωση γίνεται με διαθήκη. Οι λόγοι είναι διαφορετική ανάλογα με το αν οι κληρονόμοι είναι παιδιά ή σύζυγος του διαθέτη όπως μπορουν να σας συμβουλεύσουν οι δικηγόροι μας που έχουν αντιμετωπίσει παρεμφερή κληρονομικά θέματα.

 

Ιδιαίτερο πρακτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει το δικαίωμα του διαθέτη να αποκληρώσει το σύζυγο του, αν κατά το χρόνο του θανάτου είχε δικαίωμα να ασκήσει αγωγή διαζυγίου για βάσιμο λόγο αναγόμενο σε υπαιτιότητα του συζύγου του.

 

Τα ζητήματα της νόμιμης μοίρας και της αποκλήρωσης είναι από τα πιο δύσκολα κληρονομικά θέματα και απαιτούν εξειδικευμένο σε αυτά τα θέματα δικηγόρο.