Οι δικηγόροι της εταιρίας μας έχουν χειριστεί πολλές διαφορές ακινήτων όπως περιπτώσεις διεκδίκησης, καταπάτησης ή ακόμη και παράνομης κατάληψης ακινήτων σε όλη την χώρα.

Πολλές αντιδικίες ξεκινούν από την αμφισβήτηση των ορίων ενός οικοπέδου ή επειδή κάποιος τρίτος έχει τοποθετήσει ή κατασκευάσει κτίσμα ή άλλη κατασκευή εντός ενός ακινήτου που δεν του ανήκει κατά κυριότητα. Αυτό συμβαίνει συχνά σε εκτάσεις που δεν είναι περιφραγμένες ή που οι τίτλοι δεν τις περιγράφουν με μεγάλη ακρίβεια ή πο ο ιδιοκτήτης δεν κατοικεί στην ίδια περιοχή και έτσι κάποιος τρίτος εκμεταλλευόμενος την απουσία του πραγματικού κυρίου του ακινήτου – οικοπέδου, καταπατάει ένα τμήμα του ακινήτου ή και όλο. Αν ο ιδιοκτήτης καθυστερήσει να αντιδράσει νομικά τότε υπάρχει ο κίνδυνος να απωλέσει το ακίνητό του σύμφωνα με τις διατάξεις περί χρησικτησίας.

Επιπλέον, στις κληρονομιές ανακύπτουν συχνότατα περιπτώσεις προσβολής ή αμφισβήτησης της κυριότητας και της νομής πάνω σε ένα ακίνητο. Για παράδειγμα, μία διαθήκη που αφήνει το μοναδικό ακίνητο του διαθέτη στο ένα από τα δύο παιδιά του, προσβάλλοντας όμως τη νόμιμη μοίρα του άλλου. Ή μία νεότερη διαθήκη που ανατρέπει την προηγούμενη, ωστόσο στο κληρονομούμενο ακίνητο έχει ήδη εγκατασταθεί ο αρχικός κληρονόμος και το νέμεται σαν να είναι δικό του.

Πολλές φορές η ύπαρξη διαθήκης κάνει τα πράγματα χειρότερα όταν ο διαθέτης προβλέπει το μοίρασμα των ακινήτων με τρόπο που δεν είναι δυνατόν να γίνει επειδή αυτό δεν επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις ή επειδή δεν είναι εφικτό από τεχνική άποψη ή η διαθήκη έχει ασάφειες.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας έχουν μεγάλη εμπειρία σε θέματα ακινήτων και είναι εξοικειωμένοι με τις παραπάνω υποθέσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του ακινήτου.

Ο νόμος παρέχει ευρεία προστασία στον κύριο ή νομέα ενός ακινήτου όταν κάποιος τρίτος προσβάλει ή αμφισβητεί την κυριότητα και τη νομή του.

Αρχικά, ο έχων την κυριότητα του ακινήτου, επικαλούμενος νόμιμο τρόπο κτήσης της κυριότητας και την καθολική προσβολή αυτής από κάποιον τρίτο, μπορεί να ασκήσει διεκδικητική αγωγή ζητώντας την αναγνώριση της κυριότητας του πάνω στο επίδικο ακίνητο αλλά και την απόδοση αυτού. Προϋπόθεση για την έγερση της συγκεκριμένης αγωγής είναι φυσικά η κυριότητα του ενάγοντος επί του ακινήτου με νόμιμο τρόπο, αλλά και η παράνομη κατάληψη του ακινήτου από τον εναγόμενο.

Ακόμη, ο νομέας του ακινήτου ή και ο κύριος αυτού για λόγους ταχύτητας μπορεί να ασκήσει αγωγή αποβολής νομής ή αγωγή διατάραξης της νομής όταν κάποιος τρίτος προσβάλλει τη νομή είτε αποβάλλοντάς τον από αυτήν είτε διαταράσσοντας αυτήν.

Μάλιστα ο νόμος παρέχει τη δυνατότητα στον νομέα του ακινήτου που υφίσταται την προσβολή να ζητήσει την απόδοση της νομής και με ασφαλιστικά μέτρα, ακόμη και με προσωρινή διαταγή. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να εκδοθεί μία απόφαση προσωρινής διαταγής που να διατάζει την απόδοση της νομής ή την άρση της διατάραξης της νομής μέσα σε 3 ημέρες, όταν φυσικά η προσβολή είναι παράνομη, γίνεται δηλαδή χωρίς δικαίωμα του προσβολέα ή με δικαίωμα μεν αυτού, το οποίο όμως ασκείται καθ’ υπέρβαση του περιεχομένου του.

Οι δικηγόροι του γραφείου μας είναι εξοικειωμένοι με πολλές διαφορές ακινήτων, καταπάτησης ακινήτων, περιπτώσεις αποβολής από την νομή και περιπτώσεις απλής διατάραξης της νομής. Με εμπειρία και επαγγελματισμό μπορούν να σας συμβουλεύσουν, να κρίνουν αν η περίπτωσή σας πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου και να την χειριστούν με σοβαρότητα και αποτελεσματικότητα.