Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι πολλές φορές μία δύσκολη πράξη και απαιτεί πάντα την υποστήριξη από έναν δικηγόρο έμπειρο σε θέματα αγοράς ακινήτου. Η ίδρυση του κτηματολογίου στην Ελλάδα αντί να απλοποιήσει τις διαδικασίες αγοράς και πώλησης ακινήτων δυστυχώς μέχρι στιγμής τις έχει κάνει πολύ πιο δύσκολες. Αιτία είναι πολλές φορές τα λάθη στην δήλωση στο κτηματολόγιο που έκαναν πολλοί ιδιοκτήτες οι οποίοι έκαναν την δήλωση μόνοι τους ή με την συνδρομή λογιστή που δεν είχε τις σχετικές γνώσεις.

Έτσι, πολλές φορές, η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μία αρκετά περίπλοκη διαδικασία που κρύβει παγίδες. Πολύ συχνά στην πράξη παρατηρούνται ελλείψεις ή παρατυπίες στις δηλώσεις που γίνονται στο υποθηκοφυλακείο και το κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα να καθίσταται αναγκαία η υποστήριξη από ένα έμπειρο σε τέτοια θέματα δικηγόρο.

Η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου περιλαμβάνει πολλά στάδια και η νομική υποστήριξη από τους δικηγόρους μας παρέχεται σε κάθε βήμα. Αναλυτικά:

Διαπραγματεύσεις για την αγορά ή πώληση ακινήτου– Προσύμφωνο πώλησης.

Η παρουσία ενός δικηγόρου στις διαπραγματεύσεις για την αγορά ή πώληση του ακινήτου σας εξασφαλίζει ότι δε θα σας επιβληθούν άδικοι όροι και δε θα σας εκμεταλλευτεί κανείς.

Όταν οι διαδικασίες  ολοκληρωθούν, συνηθίζεται στην ελληνική κτηματαγορά να υπογράφεται ένα προσύμφωνο πώλησης μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, όπου περιγράφονται οι όροι της οριστικής πώλησης και δίνεται μία προκαταβολή. Θα πρέπει να επισημανθεί ότι αυτό το προσύμφωνο έχει μικρή νομική ισχύ κάτι το οποίο πολλές φορές δεν είναι γνωστό στους συμβαλλόμενους. Οι δικηγόροι του γραφείου μας με την γνώση και εμπειρία τους σε θέματα ακινήτων θα φροντίσουν, ώστε οι όροι αυτοί του προσυμφώνου να είναι οι κατάλληλοι για την περίπτωσή σας και η προκαταβολή που θα δώσετε να είναι εύλογη και να μην κινδυνεύετε να την χάσετε.

Έλεγχος τίτλων και νομικής κατάστασης του ακινήτου.

 Η διαδικασία αυτή για την αγορά ενός ακινήτου περιλαμβάνει τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας του πωλητή, καθώς και αν το ακίνητο είναι ελεύθερο ή έχει υποθήκες ή άλλα βάρη. Λαμβάνοντας υπόψη ότι στην Ελλάδα δεν έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο, η διαδικασία του ελέγχου τίτλων είναι εξαιρετικά σοβαρή και απολύτως απαραίτητη για κάθε αγοραστή και πρέπει να γίνει από εξειδικευμένο και έμπειρο δικηγόρο ακινήτων τόσο στην υπηρεσία του κτηματολογίου, όσο και στο υποθηκοφυλακείο, για να είναι σίγουρος ο αγοραστής για το τί αγοράζει.

Ένα άλλο σημείο που θα ερευνήσουν και θα σας ενημερώσουν οι δικηγόροι του γραφείου μας, ειδικοί στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, είναι τί προβλέπει ο κανονισμός της  πολυκατοικίας για τη χρήση του ακινήτου και για τα κοινόχρηστα μέρη. Πολλές φορές τυχαίνει ένας αγοραστής να αγοράζει ένα ακίνητο για να το χρησιμοποιήσει για μία συγκεκριμένη χρήση, επαγγελματική ή εμπορική, και μετά ανακαλύπτει ότι σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας η συγκεκριμένη χρήση απαγορεύεται. Οι δικηγόροι του γραφείου μας θα ελέγξουν και τον κανονισμό της πολυκατοικίας ή του κτιρίου και θα σας ενημερώσουν αν η χρήση την οποία προτίθεστε να κάνετε στο ακίνητο επιτρέπεται.

Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε θάλασσα ή σε δάσος πρέπει να ελεγχθεί κατά πόσο υπάρχουν περιορισμοί από το νόμο για την προστασία των δασών και των ακτών στην Ελλάδα. Ο έλεγχος αυτός είναι απολύτως απαραίτητος όταν πρόκειται να αγοράσετε οικόπεδο ή κτίριο που βρίσκεται σε τέτοια περιοχή.

Έλεγχος για την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου.

 Το ακίνητο που θα αγοράσετε στην Ελλάδα είναι απαραίτητο να ελεγχθεί από πολεοδομική άποψη, αν δηλαδή έχει χτιστεί σύμφωνα με νόμιμη άδεια της πολεοδομίας ή αν υπάρχουν τμήματα αυτού που δεν είναι νόμιμα και έχουν χτιστεί μεταγενέστερα, πράγμα πολύ συνηθισμένο στην ελληνική κτηματαγορά. Οι δικηγόροι του γραφείου μας σε συνεργασία με τον μηχανικό σας θα φροντίσουν για τον πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου, ώστε να γνωρίζετε αν το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις νομιμότητας από πολεοδομική άποψη και αν μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά του. Σε περίπτωση που στο ακίνητο υπάρχουν παράνομα τμήματα σύμφωνα με πρόσφατους νόμους του ελληνικού κράτους μπορεί αυτά να ‘’νομιμοποιηθούν’’ πληρώνοντας κάποια πρόστιμα και υποβάλλοντας τα σχετικά έγγραφα στην πολεοδομία.

Φορολογική διαδικασία.

 Οι εξειδικευμένοι δικηγόροι του γραφείου μας θα αναλάβουν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης για την αγορά του ακινήτου στην εφορία και την πληρωμή των φόρων ώστε να μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά του ακινήτου στη Ελλάδα.

Σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου.

 Οι δικηγόροι μας θα φροντίσουν σε συνεργασία με τους συμβολαιογράφους μας ή με συμβολαιογράφο της δικής σας επιλογής να συντάξουν το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου σας στην Ελλάδα, έτσι ώστε να κατοχυρώνεστε πλήρως για τη μεταβίβαση του ακινήτου χωρίς προβλήματα. Κατά την υπογραφή του συμβολαίου θα παρασταθεί δικηγόρος από το γραφείο μας έτσι ώστε να έχετε νομική υποστήριξη κατά την υπογραφή του συμβολαίου και θα φροντίσει για όλα τα διαδικαστικά, όπως την έκδοση των επιταγών και όλων των απαραίτητων ενεργειών για να ολοκληρωθεί με επιτυχία η αγορά. Αν ήσαστε ο πωλητής του ακινήτου η παράσταση του δικηγόρου είναι επίσης χρήσιμη ώστε να είσαστε βέβαιοι ότι οι όροι της πώλησης θα είναι συμφέροντες και ότι κατοχυρώνεστε για την είσπραξη του τιμήματος χωρίς πρόβλημα.

Εγγραφή του συμβολαίου αγοράς στο κτηματολόγιο και στο υποθηκοφυλακείο.

 Οι δικηγόροι του γραφείου μας θα αναλάβουν και την εγγραφή του συμβολαίου αγορά του ακινήτου με όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά στο υποθηκοφυλακείο και το κτηματολόγιο, και θα σας παραδώσουν πλήρη φάκελο με αντίγραφα του συμβολαίου σας και αντίγραφα των πιστοποιητικών που αποδεικνύουν ότι το ακίνητό σας είναι ελεύθερο και ανήκει πλέον σε εσάς.